左營海軍港高樓層景觀  左營買屋 / 左營買房 - 左營海軍港高樓層景觀邊間明亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.8 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：11.16 坪
其他面積：5.36 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2471 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	視野與格局優異：位於 12 樓高樓層，邊間設計享有永久棟距景觀，採光通風佳。居住單純性高：一層僅兩戶，公設使用效率高，鄰居干擾較少。交通網絡完善：鄰近高鐵左營站及三鐵共構優勢，台 17 線聯外便利，通勤便捷。房況與附贈條件佳：屋主愛惜房屋，免額外整理；總坪數含停車位及 B1 機車位，持有成本較低。管理費低廉：每月約 2471 元，對於此價位物件而言負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：目前屋齡約 18 年，相較於新成屋，可能影響部分銀行貸放成數或未來轉手速度。臨路環境：位於介壽路上，雖交通便利，但需考量車輛往來噪音與塵埃影響。價格門檻：總價 1588 萬屬於中高價位，對購屋者的首付與貸款能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	周邊建設利好：台 17 線道路目前拓寬工程進行中，完工後交通動線將更為順暢。區域發展潛力：左營海軍港區及巨蛋周邊持續開發，生活機能（百貨、休閒）日趨成熟。稀缺性價值：高樓層邊間景觀戶在市場上較難得，具備長期持有多年的收藏價值。
威脅 (Threats)	區域競爭與供給：左營區新案或重劃區持續推出，可能影響此類中古屋的房價天花板。建設施工干擾：道路拓寬工程期間可能造成短暫的封路或交通不便情況。老舊建築維護：隨著屋齡增加，未來可能需要面對公共設施（如電梯、外牆）的大修基金調增。

2. 物件評論

購買建議：值得高度考慮

此物件對於重視生活品質與通勤效率的購屋者而言，具有很高的匹配度。主要理由有三點：首先，高樓層邊間帶來的視野與通風優勢，在住宅市場中屬於稀缺資源，且一層兩戶的設計能大幅降低居住干擾；其次，三鐵共構與鄰近巨蛋商圈的位置，兼顧了通勤效率與生活機能，長期保值潛力佳；最後，屋主惜屋且免整理，能直接節省額外的裝潢時間與金錢成本。

建議您在決定前，務必確認銀行對於 18 年舊屋的貸放成數，並建議於不同時段（如尖峰時刻）實際勘驗介壽路面的噪音狀況，以確保符合您的心理預期。整體而言，這是一個兼具居住實感與投資價值的標的。