科工館高醫熱河商圈高  三民買屋 / 三民買房 - 科工館高醫熱河商圈高樓層景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~850 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：8.08 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1880 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三民區成熟商圈，鄰近高醫、熱河及鼎山家樂福，生活機能與購物極其便利。 2. 交通潛力佳：鄰近民族路幹道，且未來捷運黃線 Y9 站通車後，通勤將更便捷。 3. 環境優勢：靠近科工館萬坪公園，綠地多且空氣較好，適合散步運動。 4. 高樓層視野：位於 22 樓（總高 26 樓），屬於高樓層單位，隱私與採光景觀應相當良好。 5. 學區資源：鄰近學校可步行上學，對有小孩的家庭十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，銀行贷款年限可能受限，未來轉手時購屋者可能需負擔較高利息或較短貸期。 2. 停車問題：總價未包含車位，後續需另行尋找車庫或購買，增加額外成本與不便。 3. 單價考量：參考單價 23.14 萬/坪對於近 30 年屋齡建築而言，在該區域屬於中高價位，需比對同區新成屋或低樓層物件。 4. 設施老化風險：雖然管理費不高（每月 1880 元），但設備隨屋齡增長，可能有維修更新需求。
機會 (Opportunities)	1. 基建利好：捷運黃線通車後，該區域的交通性價比提升，可能帶動房價上漲。 2. 家庭買盤適中：36 坪 3 房格局對剛置產家庭或換屋族來說機能足夠，且管理費負擔低。 3. 城市更新潛力：周邊熱河商圈若持續發展或進行都市更新，土地價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來脫手速度可能較慢。 2. 利率環境：在高息環境下，總價 850 萬的房貸壓力需仔細評估。 3. 競爭物件：三民區若有較新或包含車位的同級距物件上市，此屋價格優勢將被稀釋。