科工館高醫熱河商圈高  三民買屋 / 三民買房 - 科工館高醫熱河商圈高樓層景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~850 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：8.08 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1880 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：科工館高醫熱河商圈物件 (sid: 1245160)

您好，以下針對編號 1245160 之住宅物件，以潛在買房人的視角為您進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段成熟度高：位於三民區核心民族一路，鄰近高醫、熱河及鼎山商圈，生活機能完善，採購便利。交通網絡便捷：緊鄰民族路主要幹道，且未來捷運黃線 Y9 站近在咫尺，通勤效率高。生活環境佳：近科工館與萬坪公園，適合運動休閒；周邊學校林立，子女就學方便。視野無干擾：位於 22 樓（總高 26 樓），屬高樓層配置，採光與通風條件佳，隱私性較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 29 年，已接近 30 年生線，未來銀行承貸年限可能受限，轉手時對買方貸款資格有影響。空間利用率：總坪數約 36.73 坪配置三房兩廳，平均每個房間面積較小，屬於精緻型住宅，若家庭成員多可能會略顯擁擠。潛在噪音風險：臨近民族路幹道，雖為高樓層，但若有車流量大的時段，仍需考量噪音干擾。
機會 (Opportunities)	捷運效應增值：隨著捷運黃線施工完成及通車，周邊交通價值得到實質提升，具資產增值潛力。裝修彈性空間：屋主可考慮進行室內翻新，以老房新貌提高居住品質或租金報酬率。租賃市場穩定：鄰近醫學中心與政府機構（科工館），租戶來源穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	老屋折舊效應：隨著屋齡突破 30 年及逐漸老化，物業維護成本可能增加，且未來賣出時流動性會下降。周邊新案競爭：市中心若推出全新住宅案，可能會分流買氣，對中古屋的價格支撐力構成挑戰。政策風險：如政府調降房市熱度或實施更多課稅措施，將影響購屋成本與獲利預期。