科工館高醫熱河商圈高
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三民買房
科工館高醫熱河商圈高樓層景觀三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬850 萬 - 參考單價：23.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.07 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：8.08 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 26樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需評估貸款與未來流動性
此物件在地理位置與生活機能上具有極高優勢，非常適合重視通勤便利性、子女就學需求或投資收租的買家。其位於民族路幹道與未來捷運 Y9 站點附近，且為高樓層單位，居住舒適度與景觀價值明確。
然而，主要的考量點在於屋齡已達 29 年。這意味著在貸款年限上可能會受限（通常老屋貸款年數較短），且隨著未來突破 30 年大關，銀行評估價值可能降低，影響未來的轉手流動性與資金週轉。
總結理由：
- 買點：成熟的市中心生活圈、極佳的交通條件（含捷運預期）、高樓層舒適居住體驗。
- 注意點：需自行計算貸款年限是否符合需求，並預留裝修或維修預算以應對老屋特性。若您能接受較短的房屋使用年限或計畫長期自持，這是一個性價比不錯的選擇；若追求全新產品或極致資產增值潛力，則建議將此物件作為次要選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買房找靜子
高雄買房找靜子
陳淑靜(仲介，收取服務費)
暱稱：靜子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-070473
訂閱：0 (加入)台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366710號
一塊土地，一間房子，沒有生命，直到遇見您，讓它有了溫度，於是成為一種幸福的結合；
因為緣份，您在眾多人裡選擇了我，成為值得信任的朋友；因為您的信任，我以真誠，優化您的資產配置，共創美好。
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