小港漢民商圈臨八米街  小港買屋 / 小港買房 - 小港漢民商圈臨八米街正三樓精美透天~1760萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：39.29 萬/坪
地址：高雄市小港區其明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.74 坪
附屬建物面積：2.06 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (sid: 1322839)

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近漢民商圈與小北百貨，生活機能成熟，距離捷運小港站與台 17 線交通便利。 2. 空間規劃實用：屋內無夾層設計，使用空間單純；翻修後規劃為四房五衛，適合大家庭或投資分租。 3. 停車方便：具備騎樓式透天結構，停車問題較易解決。 4. 單價具吸引力：參考單價約 39.29 萬/坪，在高雄舊社區中價格相對親民。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 48 年，可能涉及結構老化、修繕成本增加等隱憂。 2. 貸款風險：高屋齡物件在銀行貸款估價上可能會較低，導致買方需準備更高頭期款或提高現金比例。 3. 總價考量：總價 1760 萬對於舊透天而言仍有一定門檻，且坪數包含車位空間需仔細評估實際得房率。
機會	1. 投資收租潛力：規劃為四間套房，若位於成熟商圈附近，租賃需求應相當穩定。 2. 區域發展：鄰近機場與捷運路網，未來若有周邊更新計畫，潛在增值空間存在。 3. 自行改良：已有翻修基礎，購屋者可依個人喜好進一步優化內部設計以提升居住品質或租金收益。
威脅	1. 流動性風險：老舊透天在二手市場流通性較公寓為低，未來轉手可能面臨較長賣房時間。 2. 資產折舊：隨著屋齡持續增加，建物價值會逐年折舊，對保值率構成挑戰。 3. 競爭因素：周邊同類型舊透天或新成案若定價更具優勢，將壓縮本物件的議價空間。