科工館民族國小陽台進  三民買屋 / 三民買房 - 科工館民族國小陽台進出大主臥公寓二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：35.33 萬/坪
地址：高雄市三民區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：3.16 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能佳：鄰近高雄科學工業館與民族國小，擁有萬坪綠地空間，適合親子活動與休閒散步。 2. 生活便利：緊鄰熱河街、建興路商圈及民族果菜市場，日常採買與餐飲選擇多元。 3. 格局罕見：21 坪規劃為兩房兩衛，且主卧寬敞，原三房改大房，空間利用率極高。 4. 屋況新穎：已重新翻修整理，無需再投入大量裝修成本，可快速入住。 5. 停車配套：社區自有機車區，避免露天停放造成日曬雨淋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 44 年，屬於老舊公寓，未來可能涉及修繕基金或結構安全評估問題。 2. 樓層無電梯：二樓雖非頂樓亦非底樓，但五樓鐵皮建物通常無電梯，對行動不便者或長輩較不友善。 3. 單價考量：每坪 35.33 萬的參考單價，在老公寓市場中屬於中高段，需確認與周邊交易行情相符度。 4. 空間限制：總坪數約 21.74 坪，對於需要大空間的家庭而言可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近民族國小，若購屋者重視子女教育資源，此為穩定因素。 2. 投資潛力：區域內既有綠地與展覽活動人流，未來周邊更新或整建時可能帶來溢價空間。 3. 租屋需求：因生活機能強且離科工館近，若作為投資收租，對年輕族群或外派人員具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放限制：44 年屋齡可能導致銀行貸款成數降低或利率上浮，增加購屋資金壓力。 2. 流通性風險：老舊公寓在二手房市場競爭中較無優勢，未來轉手難度可能大於新大樓。 3. 環境干擾：鄰近展覽活動或市場區域，特定時段可能產生人流、噪音或交通擁塞。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能與學區」的自住買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其優越的地理位置（科工館周邊綠地與商圈）以及難得的內部格局配置（兩房二衛且已翻新），能有效提升居住品質並省去裝修麻煩。然而，考慮到 44 年的屋齡可能帶來的貸款限制與未來轉手潛力下降，建議購屋者在議價時應考量翻修折舊因素，並確認自身財務是否能負擔較高單價下額外的建築貸款風險。若您主要目的是長期自住且對電梯無強烈需求，這是一處值得深入考察的優質房源；若以短期投資或保值為首要目標，則需審慎評估老公寓的市場流動性。