岡山壽天國小雙衛浴開  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山壽天國小雙衛浴開窗翻新景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.48 萬/坪
地址：高雄市岡山區壽華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1635 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能與位置優異：屋內已完成全新翻修，水電路更新無隱憂；位於岡山鬧區旁，生活機能与文教設施（公園、文化中心）步行即達。空間規劃實用：低公設比（24%）提高得房率，3 房 2 衛格局適合家庭，雙衛浴加陽台外推設計增加使用面。環境採光與視野：10 樓高樓層提供良好採光與景觀，且鄰近壽天國小，學區資源便利。
劣勢	屋齡因素：屋齡達 31 年，雖有翻修但建築本體已進入中年，後續可能面臨管線老舊或公共設施整建需求。停車問題：總價未包含車位，對於有車家庭的日常出入與未來轉手價值可能構成影響。貸款潛在限制：高屋齡物件在申貸額度與年限上可能會受到銀行評鑑條件的較高審查標準。
機會	即住需求滿足：因已翻修完成，可縮短等待時程，適合希望快速搬入的家庭或投資收租者。學區便利性：對有就學子女的家長而言，鄰近國小是極大亮點，能節省通勤時間與照顧精力。坪效價值：在區域房價中，低公設比意味著實際使用空間較多，單價相對同區域電梯大廈具有競爭力。
威脅	資產增值曲線：相較於新成屋或次新案，高齡社區的價值成長動能可能較緩慢， resale 難易度受市場偏好影響大。社區維護成本：隨著屋齡增加，未來若有大修（如外牆修繕），住戶分攤費用與管理費可能有上漲壓力。競爭品項：同區域若有新案推出，可能在硬體設施與停車規劃上對本物件形成替代效應。