光華觀光夜市商圈雙衛
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光華觀光夜市商圈雙衛浴開窗公寓三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：465 萬
- 參考單價：14.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
三多二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.308 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.89 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：1.928 坪
- 土地面積：10.52 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：有條件推薦，適合投資客或能承擔裝潢風險的自住者
這筆交易是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金準備狀況。
值得購買的理由： 若您看好前鎮區三多商圈的長期發展，且有意透過裝修提升居住品質，此物件的地理位置與捷運黃線（Y13）的潛在紅利是最大賣點。此外，雖然屋齡較長，但屬於有管理的國宅社區，環境維護通常優於無管理的老街公寓，且格局為三房兩衛浴，實用性高。
需要謹慎考量的因素： 屋齡 43 年且標明「需大整理」與「不負漏水瑕疵擔保」，這對買方意味著潛在的隱形成本。您必須在買房前仔細檢查管線、防水與結構狀況，並預留充足的裝潢預算（建議預備總價的 20-30% 作為整修備款）。同時，需確認銀行對該屋齡的貸款成數，以免頭期款壓力過大。
總結： 若您不介意老屋的修繕過程，並能將此視為一種長期投資，利用未來捷運通車後的增值潛力，這是一個性價比高的選擇。但若是希望購屋後能立即入住且不想面對後續維修風險，則建議重新評估或尋找屋齡較新的物件。
問與答
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