陽明國中活巷進出雙車
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陽明國中活巷進出雙車庫騎樓透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2360 萬
- 參考單價：68.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
義華路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.53 坪
- 土地面積：20.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：陽明國中活巷進出雙車庫騎樓透天
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 生活機能成熟：鄰近陽明商圈、三民運動中心及圖書館，飲食、購物、休憩極為便利。 2. 空間規劃實穿：4 房 4 衛雙主臥設計，適合大家庭；前後巷道皆能進出，採光通風良好。 3. 學區優勢：屬於陽明國中與陽明國小優質學區，具教育需求家庭關注度高。 4. 車位配置：擁有雙車庫及騎樓，停車方便，且包含在總價內。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：屋齡已達 46 年，建物硬體可能需進行管線更新或耐震加固。 2. 單價偏高：單價每坪約 68 萬，對於 40 年以上房舍而言，價格並不便宜。 3. 增建疑慮：描述提及增建至 4 樓，可能涉及合法面積計算問題，未來貸款或轉手可能受限。 |
| 機會 | 1. 裝潢價值：現況已裝修至四樓且有品味設計，買家可省去初期重裝潢的精力與費用。 2. 穩定租產：生活機能強且鄰近學校，對家庭租戶吸引力大，租金收益穩定。 3. 地段稀缺性：此類前後巷道進出的透天厝在該區域較為稀缺，具保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 融資風險：銀行對老屋貸款成數通常較嚴格，可能影響購屋資金籌措。 2. 維護成本：隨著時間推移，水電、壁體等隱形工程維修機率提高，潛在花費較大。 3. 法規風險：若增建部分被認定為違建，未來可能面臨稽查或拆除風險。 |
2. 物件評論
這件物件非常適合追求學區資源與生活便利性的大家庭，或是打算長期自住的購屋者。最大的亮點在於其成熟的周邊環境與實用的 4 房格局，加上雙車庫配置，能解決家庭成員的移動需求。然而，作為一個 46 年的老屋，購屋者必須對後續的維護成本保持心理準備。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由： 若您是為了孩子的學區或是對交通便利性有高需求，且預算能涵蓋未來可能的房屋整修費用，這是一筆不錯的投资。但由於屋齡偏高且涉及增建問題，強烈建議在成交前務必聘請專業技師進行耐震與結構檢測，並確認增建樓層的合法性，以確保居住安全與產權完整。
問與答
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