五甲家樂福商圈活巷進  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲家樂福商圈活巷進出正四樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.75 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.72 坪
附屬建物面積：11.68 坪
共同使用：2.28 坪
土地面積：14.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於鳳山五甲核心生活圈，鄰近家樂福、夜市及各大便利商店，生活機能極為成熟。 2. 交通便利：鄰近國道一號及 88 號快速道路，往來高雄及北部地區動線便捷。 3. 價格實惠：參考單價約 15.75 萬/坪，在該區域屬於可負擔範圍，適合剛性或投資型買家。 4. 空間彈性：正四樓為開放式空間，適合規劃為個人工作室、辦公室或結合住宅使用，用途多元。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：屋齡達 35 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且未來結構維護成本增加。 2. 樓層因素：位於四樓，若無電梯，需爬樓梯，對高齡者、幼兒家庭或搬運重物不便。 3. 車位問題：總坪數不含車位，在繁忙的旺區生活可能需要額外尋找租車或停車位置。 4. 需大量整修：說明中明載「屋況需整理」，代表買家需預留額外的預算進行裝修。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：低單價與老屋結合，若善加設計改造，可大幅提升居住品質或租金報酬率。 2. 多元使用：因可作為辦公室或工作室，除自住外，亦有利於創業者或自由工作者節省成本。 3. 區域價值：五甲商圈成熟穩定，長期持有不易大幅下跌，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 漏水風險：老屋常見的滲漏問題，且卖方「不負滲漏水瑕疵擔保責任」，買家需自行承擔維修風險與費用。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨貸款限制或買家偏好年輕大樓的挑戰。 3. 持有成本：老屋需持續投入維護費用，且若未來區段有危老重建或拆除，需考量潛在的拆遷與整合難度。