河堤公園龍華國中高樓  三民買屋 / 三民買房 - 河堤公園龍華國中高樓層景觀2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.93 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：16.06 坪
其他面積：4.73 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3339 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於河堤社區（小天母生活圈），人文氣息濃厚，周邊商業、醫療機能極佳，生活便利度高。 2. 學區優勢：鄰近河堤國小及龍華國中，屬明星學區範圍，對家庭購屋者吸引力大。 3. 硬體新穎：屋齡僅 1 年，位於高樓層（13F/15F），採光與景觀皆佳，且包含平面車位。 4. 社區品質：管理委員會嚴格，公設完善（泳池、健身房、閱讀室），居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權類型：屬於地上權物件，並非傳統土地持分所有權，可能影響未來貸款成數或轉手難度。 2. 總價門檻：總價接近一千四百萬，對於購屋者的資金規劃與銀行核貸能力有一定要求。 3. 管理費：雖為社區式住宅，但月管費仍為長期持有了成本之一。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：河堤區域房價抗跌性強，學區需求穩定，長期持有具保值空間。 2. 自居與收租兩利：成熟社區租賃需求高，適合自住兼作投資佈局。 3. 生活品質提升：高樓層配合完善公設，能滿足對居住舒適度有較高要求的家庭。
威脅 (Threats)	1. 地上權到期：物件需至民國 177 年歸還政府，雖期限尚長，但終點明確可能影響買方信心。 2. 市場流動性：地上權物件在轉手時，受眾群體較小於一般產權，變現速度可能稍慢。 3. 政策風險：若未來地價稅或相關法規變動，可能增加持有成本或影響資產估值。