桂林商圈國小旁車庫透  小港買屋 / 小港買房 - 桂林商圈國小旁車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：22.89 萬/坪
地址：高雄市小港區明聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.65 坪
附屬建物面積：5.39 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近桂林商圈與國小，日常采買與就學十分便利。 2. 交通動線優異：緊鄰草衙捷運站，且靠近國道及 88 快速道路，通勤或出遊方便。 3. 停車優勢明顯：車庫型透天設計，停車問題在都市住宅中較為難得。 4. 房型規劃寬敞：整棟四樓規劃達 7 房、2 廳 3 衛，適合多代同堂或需大空間的家庭使用。
劣勢	1. 屋齡較長：31 年屋齡意味著可能需要留意結構老化、管線更新及公共設施維護狀況。 2. 單價考量：參考單價約 22.89 萬/坪，相較於同區域新成屋或中古屋可能偏貴，需評估其加值價值。 3. 空間效率：69 坪內規劃 7 房，平均單間房間面積可能較小，實際居住舒適度需現場確認格局。
機會	1. 租屋市場潛力：鄰近學校與捷運，容易吸引學生或通勤族承租，投資回報率潛力高。 2. 購屋成本調整空間：因屋齡因素，銀行貸放成數可能受限，若議價得宜有機會降低總價壓力。 3. 整修客製化：舊透天具備重新規劃格局的潛力，可依據家庭需求打造理想居家環境。
威脅	1. 貸款風險：高齡建物可能面臨銀行估值偏低問題，導致自備款比例增加或貸款額度縮水。 2. 維修隱憂：隨著使用時間增加，潛在的漏水、電路老化等修繕成本需預留預算。 3. 流通性變化：若後續周邊開發不如預期或学区政策調整，可能影響未來轉手價格。