竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東【上館學區】巷內翻新整理透天聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：40.28 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.294 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.294 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上館國小
鄰近公園：至善公園
生活機能：下公館黃昏市場
附近交通：新竹客運下公館站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：屋內水電管線、衛浴廚房皆已全面翻新，可拎包入住，省去舊屋修繕麻煩。 2. 學區位置優越：鄰近上館國小及竹東縣立幼兒園，步行即可抵達，對有就學需求的家庭非常友善。 3. 空間規劃實用：透天型式提供較大家庭活動空間，一樓寬敞且設有室內車庫，停車與動線便利。 4. 生活交通便捷：鄰近黃昏市場、公園及多間小吃店，步行至快速道路僅 5 分鐘，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 45 年，雖經翻新，但基礎結構與社區整體環境仍可能影響房屋保值性。 2. 坪數與樓層資訊落差：資料標示為 1~2 樓，但說明提及 3 樓增建，可能存在產權登記不明確或違章建築疑慮。 3. 單價較高：參考單價約 40.28 萬/坪，對於竹東地區的老式透天來說，價格並不低，需斟酌預算與價值感。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：位於熱門學區內，長期來看學籍使用需求支撐房價，具較穩固的流通性。 2. 自住舒適度高：若以自住為主，新翻新的設備與透天隱私性，能提供高品質的生活體驗。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：45 年老屋可能面臨銀行對房貸年限的限制，需確認貸不成比例或頭款壓力。 2. 增建潛在風險：若三樓為未登記增建，未來可能涉及政府稽查、拆除費用或轉手時的價值認定問題。 3. 房市波動風險：老舊透天在房市下跌時，跌幅通常較新成屋更明顯。

2. 物件評論

購買建議：適合自住家庭，但需審慎確認產權。

此物件對於「重視學區資源」與「追求居住空間隱私」的買家來說，具有相當高的吸引力。其主要亮點在於全面翻新的居住品質，省去了舊屋修繕的隱形成本，且具備室內車庫與寬敞格局，生活機能極佳。然而，45 年的屋齡及樓層資料與增建部分的潛在法律風險是購買前必須釐清的關鍵。若您能接受老屋特性並確認銀行貸款事宜，這是一筆性價比尚可的自住選擇；若以投資升值為首要目標，則需評估未來轉手時對違法增建的接受度。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團