桃園透天土地中華永豐  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤近桃園醫院透天店面●近交流道、穩定收租中、正路邊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2580 萬
參考單價：56.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.75 坪
土地面積：35.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：內壢市場、高城社區、龍安黃昏市場
附近交通：省道國道交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近桃園醫院及國道交流道，周邊車流量大，通勤與商業潛力佳。租約穩定性：目前維持每月租金收入新台幣 3 萬元，且租約已確認至民國 115 年 8 月，短期現金流有保障。使用型態多元：透天店面配置（住辦用途），兼具自住與經營或收租功能，正路邊位置有利於商業曝光度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 53 年，結構與管線可能老化，潛在的整修維護成本需納入評估。單價偏高：參考單價約 56.39 萬/坪，在如此高屋齡下，房價含括土地價值後，買入門檻相對較高。交易細節：總坪數 45.75 坪包含建築本體，但未提及車位情況，停車便利性需進一步確認。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：桃園區作為核心發展地帶，若社區環境持續改善，房產保值能力尚可。租約結束後的調整：現行租約至 115 年 8 月屆滿後，視市場行情可重新議價租金或自行規劃用途，靈活度較高。學區與機能支援：鄰近龍山國小及多所高中，周邊生活機能完善（市場、醫院），長期需求穩定。
威脅 (Threats)	隱形維修風險：老舊透天可能面臨漏水、結構安全等問題，購屋前需確認建物鑑價報告。租約變動風險：租約結束後若無法續租或新租客租金未達預期，將影響投資報酬率。市場波動：在高房價基期下，若房市景氣 downturn，老舊房源流動性可能較差，轉手難度較高。

物件評論

是否值得購買：傾向謹慎建議，適合具備資金彈性且以投資收租為主的買家。

主要理由如下：

現金流優勢明顯： 每月穩定租金約 3 萬元至 2026 年，這在當前高利率環境下能提供相當穩定的回報率，對於尋求被動收入的投資者來說是一個亮點。
地段價值支撐： 位於桃園核心地帶，靠近醫院與高速路口，生活機能成熟且交通便利，這類區域的老屋通常土地價值較高，抗跌性相對較好。
老屋隱憂需評估： 53 年的屋齡是最大的變數。在決定購買前，務必進行嚴格的專業房屋鑑價或結構檢查，預估可能需要的整修預算（如防水、管線更新），並確認是否符合「住辦」使用的相關法規限制，避免買到即需要大額投入的房產。

若您的購屋目的在於長期的資產配置與租金收益，且能接受老房子的維護成本，此物件值得列入考慮；若是作為第一自住的剛需買家，建議將整修時間與金錢成本計入後再行評估。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

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