※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	低總價入場門檻：總價僅 388 萬，在基隆地區屬於親民價格。空間規劃實用：20 坪擁有三房兩廳格局，方正常見且使用效率高。生活機能便利：位於國城商圈，近全聯超市、公車總站及交通樞紐，日常採購與通勤方便。
劣勢	屋齡較高：45 年房齡可能影響居住品質及後續維修頻率。樓層無電梯：4 樓 /5 樓屬於頂樓附近，對搬運重物或長輩出入不便。衛浴配置不足：3 個房間僅有 1 間衛浴，早晚使用高峰期容易爭搶。標的描述誤差：標題提及「透天」但實際資料為「公寓」，需釐清建物型態與產權細節。
機會	首購或投資首選：低總價適合預算有限的年輕家庭作為起家屋，或具備出租需求者。老屋翻新潛力：若具備裝潢預算，透過現代化改造可提升居住舒適度與市場價值。租金回報穩定：鄰近商圈與交通站點，承租需求通常較為穩定。
威脅	貸款審議風險：高房齡房屋可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的問題。流動性限制：老公寓在二手市場上的競爭力較新大樓弱，未來轉手時機需謹慎評估。交易資訊複雜：資料顯示「1 家委託 12 家聯賣」，可能導致溝通成本增加或價格談判空間被壓縮。