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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1038 萬
參考單價：27.32 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：15 坪
土地面積：14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1038 萬，單價約 27.32 萬/坪，對於三房兩廳的大格局來說，進入門檻相對較低。 2. 屋況新穎：標榜全新裝潢且即可入住，節省裝修時間與成本，適合想快速安家的買家。 3. 機能完善：鄰近武嶺商圈、國道三號及多所學校（武嶺國中/國小），生活與子女就學便利。 4. 停車方便：附贈平面車位，解決都會區停車難題，且能保護車輛免受日曬雨淋。 5. 戶別優勢：邊間戶設計，通常意味著採光通風較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，可能需要評估管線老化、外牆修繕等潛在問題，且可能影響銀行貸款年限。 2. 樓層無電梯：位於 3 樓（共 7 樓），若為舊式建築可能無電梯，對於長輩或搬運重物稍顯不便。 3. 資訊落差：標題提及「透天」但實際資料為「華廈」且為大樓戶型，需確認是否誤植或行銷用語誇大，以免產生心理落差。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：周邊有國道交流道及成熟商圈，出租需求可能較穩定。 2. 第一套房首選：在基隆地區屬於大坪數三房，對於首次購屋者或資金有限但需大空間的買家是極佳切入點。 3. 流通性潛力：包含車位且裝潢新穎，在二手市場中可能較易吸引預算型買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡老屋部分銀行可能會縮短貸期或提高自備比例，需先確認銀行政策。 2. 社區維護：29 年房齡的社區需關注公共基金使用狀況及住戶組織運作，影響居住品質。 3. 多店代理：1 家委託多店聯賣（12 家）雖增加曝光，但也需留意中介費用協商空間或合約細節。

物件評論

此物件對於預算有限但需要三房大格局及車位的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由如下：

總價 1038 萬能買到基隆安樂區、近國道且帶車位的 38 坪大三房，性價比相當突出。特別是「全新裝潢即可入住」與「附車位」兩點，能有效降低購屋後的額外支出與時間成本。然而，29 年的屋齡與無電梯的樓層是必須面對的現實挑戰，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全檢測，並確認銀行貸款資格。若居住者沒有長輩長期同住，且能接受老建築的潛在維護問題，這是一筆具投資與自住價值的交易。