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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~888 萬
參考單價：21.14 萬/坪
地址：新北市瑞芳區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42 坪
土地面積：19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近瑞芳車站、市場及美食街，生活機能完善，適合注重日常採買與交通的住戶。 2. 空間規劃佳：42 坪的透天總坪數對於 888 萬的總價而言，單價約 21.14 萬，在該區域屬於合理範圍，且擁有 3 房 2 廳格局。 3. 建築型態價值：購買為整棟透天厝，擁有獨立產權，相比公寓更具隱私性，且具備「店住合一」的潛在商業價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴，面對 3 間房室的空間，對於家庭成員較多或注重生活品質的買方來說，使用上將相當不便。 2. 標示資訊存疑：標題寫「基隆」，但地址明確為「新北市瑞芳區」，資訊前後矛盾顯示資料可能未更新或為複製貼上的錯誤標註，反映仲介專業度有待考證。 3. 聯賣家數過多：由 12 家中介公司聯合銷售，雖然增加曝光，但也可能導致看房預約協調複雜，甚至造成過度推銷。
機會 (Opportunities)	1. 投資經營潛力：位於美食街旁且鄰近車站，若買方有經營民宿、小吃店或作為出租用途，租金收益可能高於一般住區。 2. 增值空間：若屋齡尚可或能接受翻修，將衛浴增加或重新裝潢，可提升房屋 resale value，吸引未來自住買家。 3. 價格門檻：相較於台北都會區，瑞芳的置產門檻較低，適合首購族或作為置產布局的起點。
威脅 (Threats)	1. 區域人口趨勢：瑞芳區面臨傳統產業轉型的挑戰，年輕人口外流可能影響未來的房屋流動性及增值幅度。 2. 資訊準確性風險：標示錯誤可能隱含其他未披露的瑕疵（如產權、地質或管線問題），看房時需格外仔細查證。 3. 流通性挑戰：透天透厝在偏鄉地區的接盤買家相對較少，未來轉手出售可能耗時較長，現金流壓力較大。