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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：28.14 萬/坪
地址：基隆市七堵區大華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：室內全部整修完成，且全棟完成防水工程，可立即入住或出租，無需額外投入裝修成本與時間。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，空間利用率高，適合小家庭或三代同堂居住。價格明確：總價 788 萬在基隆七堵區屬於中高價位，但對於整修完畢的老屋而言，單價與絕對金額具吸引力。仲介保障：由知名不動產仲介公司承售，聯賣機制可能增加曝光度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：46 年的房產已屬老舊公寓，未來貸款成數可能受限，且需留意耐震補強問題。樓層因素：位於頂樓（4 樓），若非有電梯會導致爬樓梯不便，且對行動不便者不友好。標題與資料落差：標語提及「透天」，但資料顯示為 4 樓公寓，容易產生誤解，需進一步釐清產權性質。鐵皮屋隱憂：頂樓雖有新建鐵皮屋，但需注意隔熱效果及雨天噪音問題。
機會 (Opportunities)	購屋時機：市場上標榜「全棟翻新防水」的老屋較少，若需尋找即買即住的資產，此物件具稀缺性。區域發展：七堵區為基隆工業與居住混合區，若有軌道交通或商圈擴散，房價具備一定韌性。租金收益：3 房格局在租賃市場需求穩定，適合投資出租以抵換現金流。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於屋齡超過 40 年的房屋通常會嚴格縮減貸放年期或成數，買家需準備更多自備款。流動性風險：老舊公寓未來轉手時，可能因無電梯及高屋齡而較難尋找買方， resale 周期較長。維修隱患：雖然目前防水翻新，但 40 年以上建築管線電路老化問題仍需定期檢視。價格波動：單價近 28 萬在老屋市場中偏高，若同區新成屋或次新屋推出，可能影響持有意願。

物件評論

此物件值得購買嗎？對於預算有限且急需入住的家庭而言，這是一個條件上可行但需謹慎評估的選擇。

主要理由在於：雖然屋齡已達 46 年，但「全棟防水」與「室內整新」大幅降低了老舊公寓常見的滲漏風險與後續維護成本，這對於買家來說是最直接的賣點。然而，潛在的風險在於銀行貸款難度及頂樓熱源問題。若買方能確認銀行貸放成數滿足資金需求，且能接受爬樓梯或未來轉手的老屋特性，則以 788 萬的價格換取三房的實用空間，在基隆七堵區仍具一定的居住價值與性價比。建議看房時特別確認頂樓鐵皮屋的隔熱情況及管線狀況。