基隆透天  中正買屋 / 中正買房 - ▶新豐街投資學生套房透天屋◀ 基隆公寓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：39.44 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：10 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深美國小、海洋大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段租屋需求強：鄰近海洋大學與深美國小，學生與教職員工的租屋市場穩定。 2. 產權型態佳：整棟透天住宅，土地權屬清晰，且房室配置為 4 房 2 廳 3 衛，適合規劃為套房或家庭自住。 3. 總價門檻適中：在基隆核心區域，總價 1538 萬對於透天屋而言，單價約 39.44 萬/坪，具一定投資性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 36 年屋齡，後續可能面臨管線老化、防水或結構補強等潛在維護成本。 2. 無車位配套：資料顯示未含車位，對於租屋族群（特別是通勤者）而言，吸引力略減。 3. 租賃風險管理：標語提及「投資學生套房」，若現有租約涉及違章建築或隔間問題，後續整合難度與法律風險較高。
機會 (Opportunities)	1. 增值改造空間：透過翻新裝修改善居住環境後，租金收益與資產價值皆有提升潛力。 2. 區域發展潛力：中正區為基隆核心，若周邊捷運或公共建設有更新計畫，房價具抗跌性。 3. 多元利用彈性：4 房空間可保留大戶租給家庭，或分割成獨立套房以最大化租金坪效。
威脅 (Threats)	1. 法規政策風險：近期政府对學生宿舍及公寓改建的消防安檢法規趨嚴，可能影響租賃合規性。 2. 市場利率波動：高利息環境下，購屋貸款成本增加，會影響投資報酬率（ROI）計算。 3. 房產流動性：老舊透天在二手市場的交易週期可能較長，若遇房市空窗期，轉手難度較高。