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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
745 萬 (含車位價) - 參考單價：17.74 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
北寧路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：6 坪
- 土地面積：10 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 745 萬，門檻低，適合首購或投資。屋內配置為 3 房 2 廳 2 衛，空間坪效高且機能完整。附贈平面車位，在基隆老社區屬稀缺資源。屋況保養佳，採買後即可入住，省去裝修成本與時間。擁有看山看海的景觀優勢，鄰近潮境公園等綠地，居住環境舒適。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 35 年，可能影響銀行貸放成數與年限。位於 4 樓/5 樓且為公寓無電梯，對於長者、小孩或不便爬樓梯者較不友善。老舊建築可能存在管線老舊問題，雖說免整理但仍需留意隱患。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近中正區主要幹道及快速道路，交通便利性高，潛在增值空間存在。生活機能成熟（市場、學校周邊），租金需求穩定，若以投資出租角度看，租賃回報率可能不錯。低公設比讓得房率相對提高，居住實質空間感強。 |
| 威脅 (Threats) | 無電梯的 35 年屋齡公寓，未來轉手客群會逐漸縮小，流動性較新大樓為差。基隆多雨且潮濕，老舊透天需擔心防潮與白蟻問題，長期持有可能衍生維修成本。區域若無明確都市更新計畫，房價漲幅可能受限於市場整體低迷。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考量的優質性價比物件
此物件對於預算有限但追求生活機能與空間實用度的買房者而言，是一個相當高性價比的選擇。745 萬的總價在基隆市屬於低門檻入場點，且擁有車位與雙衛的配置，非常適合小家庭或是打算先置產後再換房的購屋者。
然而，主要的風險在於「老屋無電梯」以及「屋齡」對未來轉手性的影響。如果您或家人沒有強烈的爬樓障礙考量，並且能接受老社區的維護問題，那麼其優異的格局、景觀與地理位置足以彌補這些缺點。建議您在簽約前確認管線狀況及房屋漏水痕跡，並預留一筆修繕基金以確保長期居住品質。
問與答
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