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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.69 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：6 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 21~22樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：總價約 598 萬元，單價約 18.69 萬/坪，在基隆高樓住宅中屬於較親民的價格區間。 2. 採光與景觀佳：位於 22 樓高樓層，視野開闊，通風採光條件通常優於低樓層。 3. 通勤便利：鄰近國道與西定高架道路，往來台北或基隆市區的交通動線便捷。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛的配置，方正格局對於一般家庭居住需求而言非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 28 年，可能導致銀行放款年限縮短或貸款成數較低，增加購屋成本。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在城區生活需額外考量停車問題與費用。 3. 設施維護隱憂：老舊電梯大樓可能面臨設施老化、公設基金調漲或維修頻繁等長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 空間彈性大：說明提及上層開放空間可隔出兩房，若屋主有裝修意圖，可透過設計增加實用坪數。 2. 置產門檻低：對於首購族或預算有限者，能以較低門檻進入基隆優質社區並享受高樓景觀。 3. 潛在增值空間：若周邊環境未來有新的公共建設或交通配套改善，老舊電梯大樓仍有價差調整機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：同區域若出現更新屋齡的新建案，可能對該物件的後續轉手價值造成影響。 2. 居住安全隱憂：高樓層的老舊建物需特別注意消防設備與結構維護狀況，避免長期漏水等問題。 3. 融資限制：銀行對於 20 年以上屋齡之建築物評估較嚴謹，可能導致購屋者資金規劃受限。