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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~398 萬~~368 萬
參考單價：18.4 萬/坪
地址：基隆市安樂區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價入場：總價僅 368 萬，單坪價格約 18.4 萬，對於基隆地區而言，屬於極具門檻的成家選項。 2. 居住舒適度高：標示全新裝潢，可免去翻修時間與費用；且強調採光通風佳，能提升實際生活品質。 3. 交通動線便利：鄰近西定高架橋，往來台北或基隆市區的交通相對便捷。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 47 年，屬高齡建築，後續可能面臨公共設施老舊、維修基金不足或貸款年限縮短等問題。 2. 樓層與無電梯：位於頂樓（4/4 樓）且為公寓型態，需爬樓梯，對未來家中長者或搬家搬運不便。 3. 機能受限：僅有一衛浴對於兩房格局稍顯緊湊，加上市區停車難度高，該物件無附車位可能影響居住便利性。
機會	1. 市場切入點：對於預算有限的年輕族群或新婚夫婦，這是基隆安樂區較低的置業門檻。 2. 區域發展：基隆近期有重劃與建設規劃，若周邊環境改善，低總價老屋可能隨著整體房市行情浮動而增值。
威脅	1. 流動性風險：高齡公寓無電梯的物件，未來在二手轉手時可能面臨買家偏好新成屋或大樓的挑戰。 2. 交易複雜度：標售資訊顯示「1 家委託 12 家聯賣」，代表競爭者眾多，可能在議價或簽約過程中增加變數。 3. 潛在隱患：老舊管線與防水問題需特別確認，尤其基隆多雨，高樓層若防水不良易有滲漏風險。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合自身長期規劃。

此物件適合預算有限、年輕剛開始成家的購屋者作為「第一桶金」的選擇。其主要吸引力在於極低的總價與全新的室內裝潢，能迅速滿足安身立命的需求，且西定高架帶來的交通優勢也是加分項。

然而，您必須仔細評估屋齡 47 年的潛在成本。高齡建築在未來的房屋貸款年限、社區修繕負擔以及無電梯頂樓的居住便利性上，都是需要面對的現實課題。若您計劃長期自住且不介意爬樓梯，此物性價比相當不錯；若預期未來會因年齡增長需照顧長輩，或打算短期持有賺取價差，則建議多考量其他較新的建築或具備電梯的戶別。在簽約前，務必確認防水狀況與老屋結構安全，以保障自身權益。