城上城精緻玄關兩房車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選城上城｜精緻兩房美宅・含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：43.74 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.94 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：11.46 坪
土地面積：3.27 坪
樓別/樓高： 15樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1630 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1198 萬包含車位，單價約 43.74 萬/坪，在基隆安樂區具競爭力，且免另購車位成本。 2. 即住優勢：屋齡約 10 年，風格簡約耐看，買家可省下一筆裝潢費用與時間，適合首購或想省心的族群。 3. 交通便利：鄰近北二高、中山高入口，且有直達台北的公車路線（如 1815、9026），通勤雙北相對容易。 4. 生活機能完善：周邊有全聯、星巴克、長庚醫院及果菜市場，日常採買與醫療需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：兩房一衛的格局對於多人口家庭而言，早高峰使用衛生間可能產生競爭。 2. 樓層影響：位於高樓層（15F），若遇電梯故障或維修期間，進出便利性會略受影響。 3. 區域流動性：相比台北市核心區域，基隆市區的房地產轉手週期可能較長，流動性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 首購與投資價值：免裝潢、含車位的條件對於預算有限的首購族或想控制現金流的投資者非常有利。 2. 通勤租屋市場：因鄰近高速公路且連接台北交通樞紐，若考慮未來出租，對雙北工作的租客吸引力大。 3. 長期居住安定性：社區人車分道、管理費合理（1630 元），適合長居或退休規劃。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：在升息週期下，房貸負擔可能增加，需評估自身財務承受力。 2. 車位使用限制：雖含坡道平面式車位，但需注意其大小是否足以容納大型車輛或機車。 3. 環境老化：屋齡已達 10 年，未來若涉及大修基金提取或社區整修費用可能會增加。