德鄰河景裝潢邊間3房  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房德鄰iCarat#河景裝潢邊間3房車#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：65.89 萬/坪
地址：新北市板橋區華江三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鄰iCarat
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：4.95 坪
共同使用：13.04 坪
其他面積：10.81 坪
土地面積：6.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.江翠捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：鄰近江翠捷運站及多線公車，交通便捷；旁有江翠國中小及稚匯公園，滿足子女就學與休閒需求。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，為近新成屋，管線與設備較新，通常較少需要大規模修繕。 3. 格局與特色：裝潢邊間，採光通風通常較佳；標題提及河景視野（需實地確認）；包含坡道平面式車位，解決停車痛點。 4. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛，總坪數 51.6 坪，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 5 樓（總樓層 18 樓），樓層屬中低層，可能影響視野開闊度或採光時間，若前方有建築阻隔，河景效果需留意。 2. 單價水準：參考單價約 65.89 萬/坪，屬於板橋地區較高的價格水準，需確認是否物有所值。 3. 坪效密度：51.6 坪規劃 3 房 2 廳，在扣除公共設施後，實際室內使用空間的寬敞度需現場評估。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：刊登文字明確表示「所有的價格都是談出來的」，暗示屋主或業者有議價意願，買方可嘗試爭取優惠價格。 2. 投資與保值：江翠重劃區為板橋熱門區域，加上車位與近捷運優勢，長期持有或轉手通常具備穩定性。 3. 租賃潛力：鄰近學校與捷運，若未來有出租需求，租賃市場應有相當支撐力。
威脅 (Threats)	1. 屋齡資訊誤差：系統註記顯示屋齡為粗估概算，非確切登記日期，需查閱權狀確認真實屋齡。 2. 高價風險：在高單價市場環境下，若區域房價回調，高單價物件的資產流動性或增值空間可能受影響。 3. 環境實際狀況：標題提及河景，但須注意是否有噪音、空氣品質或通風等實際環境因素影響居住品質，非文字描述所能完全反映。

物件評論

購買建議：值得列入優先看房清單，但需謹慎議價。

此物件對於家庭購屋者具有相當吸引力，主要理由在於其「近捷運學區、屋齡新且含車位」的綜合條件，這在板橋地區屬於稀缺資源。特別是其 4 年屋齡意味著未來數年內可能無需投入大額修繕費用，居住品質較有保證。

然而，單價近 66 萬/坪的價位已屬高標，建議您在與業務聯繫時，利用其廣告中提到的「價格可談」機會進行議價，並務必親臨現場確認 5 樓的實際視野與採光是否如標題所言。若能以合理價格拿下此物件，將是兼具自住舒適度與保值性的優質選擇。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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