安南商60電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 安南買房推薦商60芳鄰整新三房平車美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：24.97 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林故鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.51 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：15.45 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4743 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海佃國小.海佃國中
鄰近公園：中庭花園
生活機能：樂成市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數性價比佳：總價 1098 萬包含車位，單價約 25 萬/坪，在安南區提供三房兩廳兩衛的寬敞格局，適合家庭居住。 2. 機能便利性高：鄰近樂成市場、海佃國小與國中，生活採買與子女就學便利。社區內有花園中庭，休憩空間優。 3. 停車資源完整：直接附贈坡道平面車位，省去購置車位的額外成本與尋找車位的困擾。 4. 居住環境舒適：位於 9 樓/11 樓，採光通風佳，且標榜全新整修，可立即入住或減少裝修麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，雖經整修，但建築本體與公共設施可能面臨老化問題。 2. 管理費支出：每月管理費 4743 元，對於此社區規模而言屬正常偏高水準，需考量長期持房成本。 3. 貸款評估風險：老屋在銀行貸款成數或評估價上，可能不如新大樓理想，首付款壓力可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：北外環完工後，往返南科與市區的時間將縮短，區域交通價值有望提升。 2. 保值潛力：安南區開發持續進行，且商 60 地段成熟，若公共設施維護得宜，仍具轉手與出租的穩定性。 3. 裝修省時省力：整修完成之屋況可節省購屋者自行裝潢的時間與動線干擾。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著建築老化，未來可能面臨公共基金不足或維修項目（如外牆、電梯）增加導致管理費上漲的風險。 2. 同區競品競爭：鄰近新大樓或預售案可能以較新之產品吸引買家，影響未來轉手競爭力。 3. 房價波動：老屋在房地產市場中的流動性有時不如新成屋，若遇房市下行期，跌幅可能較為顯著。