中原大學公園大四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民享街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：57.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.86 坪
- 附屬建物面積：5.35 坪
- 共同使用：18.63 坪
- 土地面積：11.35 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中原國小 中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中山東路上公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中原國小 中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中山東路上公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，尤其適合自住或長租投資。
此物件最大的亮點在於「地段優勢」與「屋況現成」。中壢區民享街周邊擁有大學、夜市及公園，生活便利性極高，非常適合成家者或尋求穩定租金收益的投資客。特別是屋內已完成重新裝修且更新了全數水電系統，意味著買方省下了筆高昂的整修費用與時間成本。
然而，潛在風險主要在於「屋齡」與「樓層」。34 年屋齡可能影響銀行貸款成數，頂樓居住體驗則需確認隔熱狀況。此外，車位資訊雖列於標題但坪數不包含，務必在議價前確認車位價格是否已含在總價內或需額外計算。
若您的預算能接受老建築的維護成本，且重視生活機能勝過房齡新舊，這是一個性價比相當高的選擇；若您偏愛次新大樓或對貸款年限極度敏感，則需謹慎評估後再決定。
問與答
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