安和路商圈  安南買屋 / 安南買房 - 永康土地廠房【專任】安和商圈店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：27.43 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.28 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海佃國中/小
鄰近公園：河堤廊道公園
生活機能：安和路商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格總價控制在千萬元以內，單價約 27 萬/坪，對於安南區來說具高 CP 值。建物型態為透天厝，內部格局宏大（5 房 2 廳），適合多代同堂或大家庭居住。鄰近河堤廊道公園及海佃國中/小，生活機能與教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，建築設備老舊程度較高，可能涉及隱蔽工程修繕成本。市場名稱標示為「永康土地廠房」但地址為安南區，產權登記用途與實際使用或需確認清楚。總坪數不包含車位，購屋後需另行規劃停車問題。
機會 (Opportunities)	北外環道施工進行中，未來交通便利性提升可能帶動區域增值潛力。舊建築若有適當裝潢改造空間，可作為自住升級或長期持有的資產配置。安和路商圈人潮穩定，若符合法規亦可保留部分住商用彈性以增加租金收益可能性。
威脅 (Threats)	高屋齡房屋在申請銀行貸款時可能面臨限縮額度或年限較短的問題。社區周邊若有商辦混合，車流與噪音狀況需實際感受是否影響居住品質。舊房交易市場流動性相對新案較慢，未來轉手賣出可能需要更長時間。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但需要大空間」且願意投入翻新成本的購屋者。從價格面來看，總價 1050 萬擁有 5 房透天厝在安南區具有相當強的競爭力，尤其對於有小孩的家庭或需照顾長輩的族群，其生活機能與學校配套是顯著賣點。然而，44 年的高屋齡是最大的隱憂，買家在簽約前務必確認房屋結構安全、水電管線狀況以及銀行貸成的條件，並預留一筆可观的翻新預算。綜合而言，若您不追求新房的現代化便利，而是看重空間實用性與區域潛力，此物件值得列入優先考慮清單；若您是投資客或對房齡極為敏感者，則需謹慎評估貸款風險與維修成本後再決定。