新市乙種工業區廠  新市買屋 / 新市買房 - 永康土地廠房新市臨省道△窗乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：51687.8 萬
參考單價：69.63 萬/坪
地址：台南市新市區國際路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：742.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：742.28 坪
土地面積：1351.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：39 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新市國中/小
鄰近公園：新市生態休閒公園
生活機能：新市公有市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通動線極佳：緊鄰台 1 線省道，且距離國道 8 號、國道 1 號及北外環均近，交通便利性高，利於物流運輸。 2. 產權條件優異：三面道路臨路（通風採光好），擁有 30 米寬度之平面，大車進出無礙，適合大型廠房或倉儲使用。 3. 租金收益顯著：目前標註為租售並行且月租達 68 萬元，顯示極高的潛在現金流回報能力（需確認租約細節）。 4. 規模完整：總坪數近 750 坪，空間寬闊，整棟使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已達 39 年，建築設施（如管線、隔熱、結構）可能老舊，後續需評估翻修或整建成本。 2. 用途限制：屬於乙類工廠辦公用地，使用上有法規限制，並非住宅性質，轉作一般居住用途受限。 3. 總價較高：總價約 5,168 萬元，屬於高單價投資案，資金門檻高，需考慮購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 工業區發展潛力：新市區鄰近永康與台南科學園區，隨產業外溢效應，租賃需求可能持續增長。 2. 營運彈性：乙類工廠辦公性質允許部分辦公空間使用，適合設立分公司、倉儲或小型生產線。 3. 資產保值：土地價值穩定，且臨路大坪數資產在市場上具有稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業/工業不動產的買賣週期通常較住宅長，未來轉手可能需要較長時間。 2. 產業波動：租金收益與區域產業景氣高度相關，若當地產業不景氣，可能面臨租約終止或降租風險。 3. 法規變動：政府對於工業區土地使用、環保法規若有所調整，可能影響營運成本。