安南電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 安南買房推薦泰嘉璞日｜高樓層河景平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬 (含車位價)
參考單價：36.17 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰嘉璞日
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.25 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：23.65 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：65 元/月
管理描述：暫定1坪65元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九份子國小、九份子國中、海佃國小、海佃國中
鄰近公園：九份子生態公園
生活機能：傳統市場、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋品質：屋齡僅 5 個月，建築外觀與公共设施皆為全新，居住環境佳。 2. 優質景觀與樓層：高樓層（9 樓）擁有無遮擋河景，採光通風俱佳，隱私性高。 3. 坪效實惠：總坪數 50.82 坪已含車位，且為 B2 大車位，停車動線便利（近電梯口）。 4. 空間彈性：雖登記為 2 房，但具「三房彈性格局」設計，可依需求規劃書房或儲藏間。 5. 生活圈成熟：鄰近九份子重劃區核心，學區、公園及市場完善，通勤南科與北外環道路方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價考量：參考單價約 36.17 萬/坪，對於部分預算有限者可能略高。 2. 車位性質：雖為平車位且位置佳，但仍位於地下二樓（B2），需注意長期潮濕或淹水風險的潛在隱憂。 3. 管理費用：資料僅標示 65 元/月，需確認是否為每坪單價，以核算每月固定持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：九份子重劃區持續發展，隨著人口移入與基礎建設完善，房價穩中有升。 2. 租賃需求：鄰近南科及學校，未來若轉為出租或投資，具穩定承租客群。 3. 格局調整空間：彈性格局可迎合不同人生階段（如單身、新婚或育兒家庭）的居住變遷。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響短期資產增值幅度。 2. 利率環境：房貸利率變動直接影響購屋者的貸款負擔能力。 3. 河景變化：對岸若有大規模開發，未來河景通視度及隱私性可能受到影響。

物件評論

購買建議：值得考慮（特別是自住家庭）

此物件位於台南安南區九份子重劃區核心位置，對於重視生活機能與通勤品質的購屋者而言，具有很高的居住價值。主要理由如下：

首先，新成屋與高樓層優勢明顯。屋齡僅 5 個月代表無需面對老舊房屋的修繕煩惱，且高樓層的河景採光能大幅提升居住舒適度。其次，坪效包含車位是一大亮點，在房價高昂的時代，以總價買入含停車空間的大坪數住宅，相當實惠。此外，社區位於重劃區成熟地段，學區與公園資源完善，適合有子女的家庭或長期定居者。

建議您在進一步洽談前，務必確認管理費單價計算方式，並實際至現場查看河景視野的未來規劃，確認是否符合您的心理預期。若您追求新穎生活品質與穩定增值潛力，此物件是相當不錯的首選。