安和路車墅  安南買屋 / 安南買房 - 永康土地廠房安和商圈傳統車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1349.9 萬
參考單價：53.38 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.29 坪
土地面積：25.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：海佃國中/小、瀛海中學
鄰近公園：河堤廊道公園
生活機能：府安市場、安和路商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住實用性高：25.29 坪的空間規劃出 4 房 2 廳 4 衛，對於家庭成員較多或小家庭的未來成長需求極為靈活。屋況維護佳：雖為老建築，但約 12 年前進行過整建，內部格局與設備應無重大隱憂，入住後可減少短期維修成本。交通便利且停車便利：位於 6 米寬活巷，出入不顯擁擠；描述提及擁有自有車庫，解決了傳統透天常有的停車難題。價格相對親民：參考單價約 53.38 萬/坪，在台南同類型住宅中屬於入門價格，對於預算有限的購屋族較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 49 年，雖內部整修過，但建築本體管線、外牆等結構可能需留意老化狀況。資訊標示混淆：物件名稱出現「永康」字眼，但實際地址位於安南區，購屋時需確認行政區域屬性及相關稅費差異。總坪數較小：整棟土地面積若不大，25 多坪的居住空間對於期待寬敞花園或極大生活尺度的買家來說可能稍顯局促。
機會 (Opportunities)	學區資源優勢：鄰近海佃國中/小及瀛海中學，方便親子就學，有助於未來子女教育。生活機能完善：靠近河堤廊道公園與安和路商圈、府安市場，日常採買與休閒活動十分便利。增值潛力：隨著安南區開發程度提升，成熟的生活圈若配合政府基礎建設改善，長期而言可能帶來房價緩步上升的空間。
威脅 (Threats)	貸款難度增加：銀行對於 50 年左右的舊建物審查通常較嚴格，可能影響貸款成數或年限，需預先確認融資能力。維護成本隱憂：12 年前的整建雖已改善屋況，但隨著時間推移，後續仍可能面臨管線更新或結構安全性的額外支出。區域認知落差：相比台南其他核心區域，安南區部分區塊的市場流動性稍慢，未來轉手速度可能不如新開發區。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對居住空間與格局有較高要求的小家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其主要價值在於「高性價比的室內格局」與「成熟的生活機能」。擁有 4 房 4 衛的設計在舊社區中相當罕見，能完美應對二胎家庭或三代同堂的需求，且自行車庫的配套解決了現代生活的痛點。

然而，購屋前必須特別留意的是屋齡帶來的金融影響。由於建物已近半世紀，建議先行諮詢銀行對於貸款成數與年限的限制，以免計畫受挫。此外，針對名稱中的行政區標示差異（永康 vs. 安南），務必在簽約前再次核實地籍資料。若確認無誤且能接受舊屋維護的潛在成本，此物件具備相當的實用居住價值，是入手台南安南區的優質入門標的。