永康火車站 3房
永康買屋 /
永康買房
-
永康土地廠房 近永康火車站3房平車
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:828 萬 (含車位價)
- 參考單價:22.2 萬/坪
- 地址:
台南市
永康區
中山北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:山水京華
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:37.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:23.77 坪
- 附屬建物面積:3.06 坪
- 共同使用:10.47 坪
- 土地面積:9.29 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 6樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:平面式車位
- 車位描述:1F車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1000 元/月
鄰近學校:永康國中/小、南大附中
鄰近公園:探索公園
生活機能:永康早市、全聯
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通: 鄰近永康火車站及高速公路,通勤便利;周邊全聯、早市林立,生活機能成熟。 教育資源: 靠近永康國小、國中及南大附中,學區穩定,適合有子女教育需求的家庭。 居住品質: 37.3 坪含車位規劃為 3 房 2 廳 2 衛,格局方正實用;頂樓兩年前完成防水工程且有五年保固,降低漏水疑慮。 性價比: 總價 828 萬在該地段包含一個平面車位,對於預算有限的買家而言具有一定的吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高: 建築約 33 年,屬於老宅範圍,外觀與公共設施可能較舊。 頂樓特性: 位於六樓(頂樓),雖然有防水保固,但夏季太陽直射仍可能導致室內溫度較高,冬冷夏熱問題需注意。 銀行貸案: 銀行對屋齡較高的房子可能會核貸成數較低或限縮年限,影響購屋者的貸款能力。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋需求: 因鄰近學校與交通站點,若未來不居住而選擇出租,將具備穩定的租金承租力。 裝潢彈性: 老屋結構通常允許較大改裝空間,可依據個人喜好重新規劃內部動線以提升舒適度。 保值潛力: 永康區為台南熱銷區域之一,配合捷運與站前路開發優勢,長期持有風險相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 隱蔽工程風險: 屋齡老化的影響除屋頂外,管線、水電系統可能面臨更換或維修成本。 市場流動性: 相較於新成屋,30 年以上房產在二手市場的轉手速度可能較慢,若急需用錢需考量時間成本。 政策變動: 房屋稅籍或居住政策若有調整,可能會增加持有成本。 |
2. 物件評論
這棟位於永康區的「山水京華」住宅,整體而言對於有家庭需求的購屋者相當值得考慮。
主要理由如下:該物件最大的賣點在於學區優勢與交通便利性,結合永康火車站及周邊名校資源,非常適合重視子女教育或通勤品質的家庭。雖然屋齡已達 33 年且為頂樓,但仲介特別標榜頂樓防水工程有五年保固,並更新消防設備,這對老屋潛在的漏水風險是一大保障。此外,單價包含車位對於該區域而言具備競爭優勢。
不過,建議您在簽約前進行水電與管線檢測,確認老屋內部硬體狀況是否符合預期,並確認銀行對老屋的核貸條件,以確保購屋預算無虞。若能接受其為頂樓的熱度問題,這是一處高性價比的居家選擇。
問與答
永康土地廠房
永康土地廠房
向昊日(仲介,收取服務費)
暱稱:向昊日
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0907-076066
訂閱:1 (加入)永大旗艦 加盟店
經紀業名稱: 大信地產有限公司
證號: (109)登字第377332號
永康土地廠房 向昊日 0907076066
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享








我家粉絲團