永康火車站 3房  永康買屋 / 永康買房 - 永康土地廠房近永康火車站3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬 (含車位價)
參考單價：22.2 萬/坪
地址：台南市永康區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水京華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.77 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：10.47 坪
土地面積：9.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：永康國中/小、南大附中
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康早市、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近永康火車站及高速公路，通勤便利；周邊全聯、早市林立，生活機能成熟。教育資源：靠近永康國小、國中及南大附中，學區穩定，適合有子女教育需求的家庭。居住品質： 37.3 坪含車位規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正實用；頂樓兩年前完成防水工程且有五年保固，降低漏水疑慮。性價比：總價 828 萬在該地段包含一個平面車位，對於預算有限的買家而言具有一定的吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築約 33 年，屬於老宅範圍，外觀與公共設施可能較舊。頂樓特性：位於六樓（頂樓），雖然有防水保固，但夏季太陽直射仍可能導致室內溫度較高，冬冷夏熱問題需注意。銀行貸案：銀行對屋齡較高的房子可能會核貸成數較低或限縮年限，影響購屋者的貸款能力。
機會 (Opportunities)	租屋需求：因鄰近學校與交通站點，若未來不居住而選擇出租，將具備穩定的租金承租力。裝潢彈性：老屋結構通常允許較大改裝空間，可依據個人喜好重新規劃內部動線以提升舒適度。保值潛力：永康區為台南熱銷區域之一，配合捷運與站前路開發優勢，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	隱蔽工程風險：屋齡老化的影響除屋頂外，管線、水電系統可能面臨更換或維修成本。市場流動性：相較於新成屋，30 年以上房產在二手市場的轉手速度可能較慢，若急需用錢需考量時間成本。政策變動：房屋稅籍或居住政策若有調整，可能會增加持有成本。