桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★文穩成家★藝文★南平路★新埔國小優質三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：30.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正豪門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：0.78 坪
共同使用：7.44 坪
土地面積：3.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：新埔國小+經國國中
鄰近公園：南平運動中心
生活機能：南平黃昏市場+家樂福經國店
附近交通：桃園客運+9096直達南港
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1352661)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價不到千萬，適合預算有限或初次置產的家庭。 2. 生活機能極佳：鄰近家樂福、黃昏市場及南平運動中心，日常採買與休閒便利。 3. 學區優勢明確：對口新埔國小與經國國中，屬桃市熱門學區，且可步行上下課。 4. 持房成本低：管理費每月僅 500 元，在電梯大樓中相當低廉，長期持有負擔小。 5. 社區單純：總戶數僅 67 戶，鄰居互動單純，環境相對安靜。
劣勢	1. 樓層較低： 2 樓屬於低樓層，隱私性與採光可能受限，且易受噪音干擾。 2. 屋齡偏老： 30 年屋齡需注意管線老化、防水問題，未來裝修或更換設備成本可能增加。 3. 無車位配置：總坪數不含車位，後續需自行尋找或購買車位，通勤便利性打折扣。 4. 格局緊湊：在 32 坪內規劃三房二廳，各房間坪數會偏小，對居住舒適度有一定影響。
機會	1. 議價空間：賣方標示年終破盤價，代表可能有進一步談降價格的契機。 2. 區域發展：位於藝文特區周邊，隨著城市開發與文化設施完善，潛在增值空間存在。 3. 改造潛力：因管理費低廉且社區單純，若進行室內翻新，能較快提升居住品質。
威脅	1. 銀行鑑價風險：老舊大樓可能面臨銀行鑑價偏低的問題，影響貸款成數與買房成本。 2. 未來轉手難度：低樓層搭配高屋齡，在二手市場較不易吸引年輕買家，流動性可能不如中壯年建築。 3. 維修基金隱憂：需確認社區公共設施（如電梯、管線）是否有提撥足夠的公設修繕基金。