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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~990 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：桃園市龍潭區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：29.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：3.93 坪
土地面積：25.98 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍潭國小+凌雲國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：自由聯盟
附近交通：中壢客運
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 1250078 之龍潭復興路透天厝進行買方角度之專業分析。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 990 萬元，參考單價約 33.74 萬/坪，在桃園地區屬於較易負擔的入場點。2. 機能完善：鄰近龍潭國小、國中及運動公園，生活機能成熟，靠近自由聯盟商圈。3. 空間規劃實用：雖坪數不大，但規劃五房三廳三衛，且一樓可隔孝親房，適合多人口或三代同堂家庭使用。4. 停車便利：庭院式車位設計，前院可停放雙車，解決居住停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 44 年，外觀與內部設施較舊，買入後可能需投入額外資金裝修或整修。2. 坪數相對緊湊：總坪數約 29 坪要容納五房，室內空間感可能受限，部分房間面積或許不大。3. 維護責任：透天厝之外牆、屋頂等公共區域維護需自行負責，隨時間推移可能產生較多維修成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：透過現代化設計與翻新，可將老屋打造為符合現代需求的夢想家宅。2. 議價潛力：文宣提及「手刀約看出價就談」且總價與開價有落差（資料顯示 990 萬，文中提及開價 1098 萬），代表賣方可能有調整價格之空間。3. 長期持有利基：龍潭區人口流入穩定，若為自住長打久居，此區域增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高屋齡透天厝常面臨銀行鑑價較低的情況，可能導致貸款成數不足，需準備更高自購資金。2. 轉手流動性：隨著屋齡接近或超過 50 年，未來轉售時的流通性與買家群體可能會縮小。3. 隱形工程問題：老舊透天厝可能藏有管線老舊、防水層失效等潛在問題，需聘請專業人員勘察避免額外開銷。

2. 物件評論與購買建議

是否值得購買： 建議考慮購入，但前提是符合自住需求且備有裝修預算。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低總價」與「高實用性」。對於預算有限但需要五房空間的家庭（例如三代同堂），或是看重龍潭核心地段、鄰近學校與公園的買家來說，這是一個極具吸引力的選項。33.74 萬/坪的單價在桃園市場中相當低廉，且一樓適合長輩居住的規劃設計十分貼心。

然而，由於屋齡已達 44 年，購屋者必須預留充足的裝修整修費用與心理準備，並需確認銀行對該屋齡之貸款成數是否如預期。若能透過議價將總價壓至資料所示之 990 萬元區間，並接受老屋維護的特性，這是一棟具備生活氣息且值得託付長期居住的好房子；若是純投資或追求短期獲利，則因高屋齡可能影響未來轉售流動性而不建議考慮。