文穩成家桃園買房賣  龜山買屋 / 龜山買房 - ★桃園文穩成家★龜山超低總價★稀有釋出低樓層四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：26.84 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.1 坪
附屬建物面積：4.53 坪
土地面積：26.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小+迴龍國中
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：后街市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極具競爭力的總價：688 萬即可購得龜山四房，在桃園同區域屬超低門檻，適合預算有限的買家。居住空間實用：老公寓無公設比負擔，實際使用坪數高；屋內已進行全新整理與水電更新，入住安心。生活機能完善：鄰近萬壽路市場、迴龍學校及公園，日常採買與交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與電梯缺失：僅為 2 樓（總高 3 樓）的傳統公寓，無電梯設計，對長輩或搬運重物較不便。衛浴配置不足：4 房僅有 1 衛浴，對於家庭成員較多的住戶，早晚尖峰時段可能產生使用衝突。屋齡與車位：屋齡已達 43 年，且無附贈車位，需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近捷運棕線規劃路廊，若未來正式通車，可能帶動房價保值或增值空間。置產與租屋需求：低總價且地段好，無論作為首次置產、出租收租或自用，皆具相當的市場性價比。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：因屋齡較長（43 年），銀行核貸成數與年限可能受限，需預留較多自備款。轉手流動性風險：老舊無電梯公寓在未來房市市場中，買家受眾較窄， resale 週期可能比新推案來得長。

2. 物件評論

此物件適合**「預算有限但急需空間」**的購屋族群考慮。688 萬能擁有龜山四房且地段生活機能成熟，在當前市場中極為罕見，對於小資族、新婚夫妻或需照顧長輩（低樓層）的家庭來說，是極佳的入門選擇。

然而，主要考量在於屋齡與居住舒適度。43 年屋齡可能影響銀行貸款條件及未來轉手速度，且一房一衛的配置在家庭人口增加後會顯吃力。若您確認自己能接受老公寓的無電梯特性、自行解決停車問題，並看好該區域捷運建設帶來的長期價值，這是一筆值得親眼看屋體驗的物件；但若您對住戶新度或生活便利性有較高要求，則建議需再斟酌評估。