桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園買房賣屋★G12摩登新貴絕美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：12摩登新貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：11.07 坪
車位坪數：7.85 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正公園+總圖書館
生活機能：南平黃昏市場+家樂福經國店
附近交通：桃園客運+G12捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 39.49 坪且包含車位，對於三房兩廳的配置來說非常寬敞。生活機能成熟：鄰近家樂福、黃昏市場及中正公園，日常采買與休閒便利。交通便利：鄰近捷運 G12 站與交流道，適合通勤族或需要往來南北的族群。車位完整：擁有坡道平面式車位，在桃園市區的停車問題已解決。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 32 年，可能面臨管線老化、維修頻率高，且貸款年限可能受限。單價偏高疑慮：每坪約 30.34 萬，對於 30 年以上的舊大樓而言，價格需評估市場溢價是否合理。潛在翻新成本：雖標示裝潢用心，但基礎設施（如水電、防水）仍需專業檢測以確保隱患。
機會 (Opportunities)	保值潛力：捷運 G12 周邊發展持續中，加上學區（莊敬國小、同德國中）加持，具長期持有價值。議價空間：賣方標示「手刀約看出價就談」，顯示有議價餘地，可爭取更合理的進場價格。使用效益：高樓層（6 樓/12 樓）通風採光好，適合長期自住而非短線投資。
威脅 (Threats)	貸款與融資風險：老舊大樓在銀行貸款成數或年限上可能有較嚴格限制，需提前評估資金規劃。社區維護狀況：屋齡增加後，公共基金的使用效率與管委會的運作穩定性會影響居住品質。市場波動：房地產市場景氣循環不確定，需考量未來轉手時的流動性。

物件評論

此物件對於重視通勤便利性与居住空間的家庭買家而言，具有一定的吸引力。其最大的賣點在於「39 多坪大格局」且包含車位，在桃園火車站特定區域能提供如此寬敞的三房兩廳配置並不容易，加上鄰近生活圈機能成熟，非常適合長年自住的購屋者。

然而，建議您在決定購買前需特別注意**「屋齡 32 年」**帶來的潛在成本與風險。這不僅涉及房屋貸款年限可能縮短的財務規劃問題，更需聘請專業驗屋人員確認水電管線與防水狀況是否良好。若議價後單價能更接近同區老舊大樓行情，且屋況通過檢驗，則在當前市場下是一個值得列入考慮的選擇；反之，若隱憂成本過高或預算有限，建議可斟酌考量次新大樓作為替代方案。