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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3642 萬
參考單價：45 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.941 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.656 坪
共同使用：26.285 坪
土地面積：9.434 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 交通與区位佳：位於中正路主幹道旁，視野開闊且曝光度高；距離丹鳳捷運站僅 600 公尺，通勤便利。 • 物流機能強：設有專用卸貨碼頭及兩部貨梯，對於需要進出貨或物流運輸的企業非常友善。 • 安全與空間：24 小時警衛管理提升安全性；室內坪數達 80 餘坪且採光良好，適合規劃寬敞辦公室或展場。 • 人才招募便利：鄰近輔大商圈及住宅區，在員工招聘上具備地理優勢。
劣勢	• 屋齡較舊：建築已歷時 24 年，購置後可能需評估維修成本（如管線、外牆等），且銀行貸款成數或利率可能會與新案有所不同。 • 商業性質限制：此為商業用及工廠辦公用途，無法作為住宅使用（無戶籍），適合創業或投資而非自住。 • 車位未含：總坪數不包含車位，需另行考量員工或訪客停車需求與成本。 • 樓層位置：位於 3 樓，雖有貨梯輔助，但相較於一樓店鋪仍略遜一等人流便利性。
機會	• 企業擴張需求：新莊丹鳳地區為科技與產業聚集地，適合成長期企業作為總部進駐。 • 租金投資潛力：周邊商圈成熟，若能轉手或長期出租給穩定企業，有機會取得穩定現金流。 • 區域發展：隨著新北機場捷運及周邊開發持續進行，該區塊商業價值具成長空間。
威脅	• 景氣循環風險：商業辦公室需求受宏觀經濟影響較大，若景氣下滑可能導致空置率上升。 • 維護成本上升：老舊大樓隨時間推移，公共設施老化可能會導致管理費上漲或維修基金不足。 • 競爭對手增加：周邊可能有新落成之廠辦大樓，在設施與價格上形成直接競爭。