永康大樓買房  永康買屋 / 永康買房 - 東橋匯世界2房2平面車位永康透天建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：37.45 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發匯世界
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.03 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：20.58 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2173 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 37.33 坪（含車位），屬於同類型產品中的大戶格局，使用效率高。 2. 交通機能便捷：鄰近大橋火車站與尚青市場，日常出行、採買極為便利。 3. 社區品質佳：屋齡約 7 年屬次新大樓，住戶單純且管理良好，居住氛圍安心。 4. 車位稀缺性：附贈平面式車位，且在總價 1398 萬的預算中包含，對於有車輛需求的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房衛配置略緊：2 房 1 衛的配置在約 37 坪的空間上稍顯不足，若家庭成員較多，尖峰時段浴室可能需爭用。 2. 資訊標示混淆：物件標題提到「透天建案」，但資料顯示為 18 樓電梯大樓，名稱與實際建築型態存在落差，易造成購屋初階段誤判。 3. 單價考量：以 1398 萬總價而言，對於預算有限的剛性買家而言門檻稍高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：東橋生活圈具發展性，隨著交通樞紐與周邊設施成熟，長期持有可能帶來資產增值。 2. 社區流通性：包含車位的電梯大樓在市場上較為搶手，若未來有出租或轉售需求，潛在買家接受度通常較高。 3. 學區優勢：鄰近大橋國小與小橋公園，對於重視子女教育及環境綠意的家庭具加分價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市走勢若趨緩，高額單價物件可能在轉手時面臨較長時間的流動性挑戰。 2. 產權與資訊查核：因標題與實際屬性（透天 vs 電梯）不符，需特別確認土地持分、建物登記簿是否與標示一致，避免法律層面誤解。 3. 格局侷限性：僅有兩房配置，隨著家庭結構變化（如生第二胎），未來換屋需求可能產生較早。