※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：416 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能極佳：鄰近成功大學、台南火車站及高速公路，通勤便利；周邊有兵仔市市場、平實公園，日常采買與休憩需求易於滿足。 2. 居住空間寬敞實用：總坪數達 53.86 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛格局，搭配獨立雙車庫，適合大家庭或需要頻繁聚會之族群。 3. 持有成本與景觀優勢：每月管理費僅 416 元，且社區規劃中庭花園，具備鬧中取靜的環境。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，需留意管線老化、防水層及結構安全問題，可能涉及後續整修。 2. 貸款條件考量：銀行對於老舊透天建築之貸款年限或成數通常較嚴格，購屋者需預留較高自行籌措資金。 3. 坪數定義：資料顯示總坪數不包含車位面積，實際使用價值需在簽約前進一步確認。
機會	1. 區域發展潛力：永康區平實特區與南紡商圈持續擴張，地價具穩健增值空間。 2. 投資租金收益：大格局住宅除自用外，鄰近學府也適合作為租屋使用，對於教職員或學生家庭具吸引力。
威脅	1. 維修維護成本：隨屋齡增長，外牆修繕、頂樓防水及公共設施更新將產生額外開支。 2. 市場流動性風險：相较于新建大樓社區，透天厝在未來轉手時可能週期較長，需考量長期持有心態。