安南買房  安南買屋 / 安南買房 - 科工大地坪獨門獨院孝親車墅永康透天建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2190 萬 (含車位價)
參考單價：28.53 萬/坪
地址：台南市安南區鹽田五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：76.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.83 坪
附屬建物面積：5.94 坪
土地面積：36.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安南國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞與格局實用：總坪數約 76 坪，擁有四房四衛二廳的大格局，面寬達九公尺，通風採光佳，非常適合三代同堂或需要居家辦公的需求。 2. 性價比相對高：總價 2190 萬在台南北區透天市場中，單價約 28 萬，對於大地坪的獨門獨院來說，具有一定的價格優勢。 3. 交通與生活機能便利：鄰近快速道路、公車及超市市場，且靠近安南國中，兼具通勤便利性與學區資源。 4. 私隱性佳：擁有獨立車庫與大門院設計，提供較好的家庭隱私與休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡接近 20 年：目前屋齡為 19 年，購入後可能面臨結構檢查、水電老舊或外觀修繕等潛在成本。 2. 車位登記問題：資料顯示總坪數未包含車位，雖有獨立車庫，但需確認是否為法定停車空間，這可能影響未來貸款成數或轉手價值。 3. 地理位置認知落差：物件標題雖標示永康透天建案，但實際地址為安南區鹽田五街，屬於安南區與永崁交界區域，需考量周邊環境發展進度。
機會 (Opportunities)	1. 科學園區外溢效應：位於台南科学園區周邊，長期來看可能受惠於就業人口增加帶來的居住需求。 2. 老屋翻新潛力：對於喜歡自主規劃的買家而言，19 年的透天仍有改造為現代化宅邸的空間與樂趣。 3. 孝親設計契合度高：四房與寬敞空間適合照顧長輩或未來擴充家庭成員，符合人口趨勢需求。
威脅 (Threats)	1. 房地產流動性風險：老舊透天在二手市場上的流通速度可能不如新成屋，若未來急須轉手，可能需較長時間脫手。 2. 區域環境變化：安南區雖有發展，但仍需關注附近是否有新的規劃工程（如道路拓寬或工廠設立）影響居住品質與噪音。 3. 維護成本增加：屋齡漸長，日後在管委會費用（若有）、稅金及維修基金上的支出可能隨建築老化而提高。