台南買房  永康買屋 / 永康買房 - 大橋國小靜巷透天永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1050 萬~~980 萬
參考單價：36.76 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.38 坪
附屬建物面積：1.28 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近大橋國小、尚青市場及奇美醫院，通勤與日常採購極其便利。 2. 交通便捷：靠近大橋火車站與中華路商圈，適合依賴公共交通的家庭。 3. 戶型規劃實惠：四房兩廳的格局在 26 坪左右的小坪數中相當珍貴，能滿足小家庭（2-4 人）需求。 4. 價格競爭性：參考單價約 36.76 萬/坪，相較於周邊新案房價較具吸引力。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 42 年，需擔心管路老舊、水壓穩定性及結構安全問題。 2. 空間限制：總坪數僅約 26.66 坪，四人居住可能略顯緊湊。 3. 車位未含：資料顯示不包含車位，購屋後需另覓停車方案，增加額外成本。 4. 資訊落差：資料欄位標示總價 980 萬，但文案提及 1050 萬，需釐清實際成交價格。
機會	1. 翻新增值：透過局部或全面裝修，可顯著改善居住品質與房屋保值度。 2. 學區優勢：鄰近大橋國小，對於有子女就學需求的家戶而言是穩定資產。 3. 進場時機：若市場利率環境適合，老屋的低單價門檻有利於預算有限的購屋者。
威脅	1. 貸款限制：銀行對高齡房屋可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，需預先評估頭期款壓力。 2. 轉手流動性：隨著房產老化，未來轉手難度與時間成本可能高於新建築。 3. 隱形成本：若結構檢測不合格或發現大規模管線問題，整修預算恐大幅超出預期。

物件評論

此物件位於台南永康核心生活圈，具備極高的生活便利度與學區優勢，特別適合注重通勤效率且有子女就學需求的中小家庭。從價格面來看，參考單價約 36.76 萬/坪屬於合理區間，但42 年的屋齡是購屋前必須首要考量的風險點。

綜合分析，此物件值得購買，但有條件限制。如果您預算有限，且願意投入時間與資金進行裝潢整修，並已確認銀行貸款條件能通過高齡房屋審核，這是一個以較低門檻進入優質學區的好機會。反之，若您追求全新屋、低維護成本或對老舊結構感到猶豫，建議慎重考慮或要求屋主先行檢修後再議價。務必在簽約前進行專業的房屋安全檢測，並確認最終成交價格。