台南買房  安平買屋 / 安平買房 - 南國邊間樓中樓明亮四房平車永康透天建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：21.7 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南國
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.5 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：20.85 坪
土地面積：5.42 坪
樓別/樓高： 11~12樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2440 元/月
鄰近公園：社區公園
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能與規劃：「樓中樓」設計搭配「四房三衛」格局，對於大家庭或需獨立客房需求的買方極為實用，能有效解決衛生間使用衝突。採光與景觀：位於邊間且屬高樓層（11~12 樓/17 樓），通風與採光條件通常優於一般戶別，居住舒適度高。車位資源：總價已包含坡道平面式車位，在安平區這類停車便利性高，且避免了日後額外購置車位的資金壓力。生活機能：鄰近健康路商圈、億載國小及社區公園，满足日常採買、親子教育與休閒散步需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡已達 29 年，接近 30 年的門檻。隨著老舊程度增加，管路、防水或電梯等共用設施後續維修頻率可能上升。資訊一致性存疑：標題提及「永康透天建案」，但地址為安平區且型態標示為電梯大樓，此種描述矛盾需確認是否為打字錯誤或產權歸屬問題。管理費用：每月管理費約 2,440 元，對於近 30 年建築而言，若無大額修繕基金，未來可能面臨攤提費用增加之虞。
機會 (Opportunities)	學區效益：位於億載國小生活圈，若能確立該校區價值穩定，將有助於長期持有的保值性及未來轉手對象的廣度。空間彈性：樓中樓設計提供較大的垂直使用空間，適合多代同堂或需要居家辦公、興趣工作室的家庭結構。價格競爭力：總坪數含車位約 58 坪，單價約 21.7 萬/坪，在安平區屬相對合理的進場門檻，具備一定的投資與自住的雙重潛力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡接近 30 年，部分銀行對於房貸年限可能會有所收縮（例如要求房產評估年限較短），買方需預先確認貸款成數。建築折舊風險：老舊電梯大樓若住戶決議進行全面大修（如外牆整修、電梯更新），可能涉及高額公共基金攤提，增加持有成本。市場競爭：安平區陸續有新案推出，新屋的現代化規格與智慧設施可能會對同齡老屋產生替代效應，影響未來轉手速度。