永康透天店面  仁德買屋 / 仁德買房 - 近東區優質輕齡車墅永康透天建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：31.68 萬/坪
地址：台南市仁德區土庫三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.5 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：26.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：社區公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高坪效與好格局：總坪數 62.5 坪擁有 4 房 3 衛，適合三代同堂或家庭成員較多的買家，隱私與功能性好。 2. 屋況佳：屋齡僅 11 年，屬輕齡透天，室內裝修與設備應較為新穎，可大幅節省整修預算與時間。 3. 地理位置便利：鄰近交流道，進出市區或高速公路便捷；同時具備「近東區」的生活機能優勢。 4. 學區資源穩定：鄰近復興國中小及仁德國小，為有子女教育規劃的家庭提供保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水準：參考單價約 31.68 萬/坪，在仁德區屬中高價位，對於預算敏感者而言門檻較高。 2. 動線空間：全棟僅有 1 廳，相對於大坪數可能略顯不足，需注意實際格局規劃是否影響家人互動。 3. 區域定位落差：廣告標示「永康透天建案」但地產屬仁德區土庫三街，需確認稅費及生活圈歸屬感與預期是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著東區與仁德交界帶開發，交通便利性有助於未來資產保值或增值。 2. 需求匹配度高：大坪數透天在当前市場屬於稀缺資源，若有擴大家庭或長輩同住需求，此物件具高度競爭力。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾風險：鄰近交流道可能帶來車流噪音或夜間光害，建議實地考察不同時段之採樣。 2. 市場波動：房地產市場價格受景氣影響，購買後短期內若有變賣需求，需留意流動性與轉手價格。 3. 競品增加：若周邊有新的透天或大宅建案完工，可能會分流未來的買盤或租客。