※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
鄰近學校：三村國小
鄰近公園：社區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與車位性價比高：總價近 1000 萬包含一處平面車位，在永康區屬於具競爭力的房價。屋況新穎：標榜 2 年前曾整理過，意味著可大幅降低初期裝修成本與時間，符合搬遷需求。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，滿足三代同堂或家庭成長期的居住空間需求。
劣勢	屋齡老舊：已達 31 年，未來可能需要面對管線老化、外牆維修等潛在維護成本。一樓限制：位於 8 層建築的 1 樓，隱私性與採光可能不如中高樓層，且需注意噪音與濕度問題。管理費偏高：月收管理費 2,200 元對於此坪數而言，負擔稍重。
機會	交通樞紐：鄰近東橋及國道系統，對通勤上班者極為便利，有利於租金市場。學區與生活機能：鄰近三村國小與社區公園，滿足家庭居住與休閒需求，生活圈成熟。投資潛力：若區域再開發或捷運周邊效應顯現，老舊透天建案常有翻轉價值。
威脅	貸款風險：30 年以上屋齡可能導致銀行估價偏低或貸款成數縮水，增加購屋資金壓力。資訊混淆：標題標示為「透天」但型態顯示「華廈」，需釐清產權與建築類型差異，避免誤判。流動性風險：低樓層老舊公寓在二手房市場的交易週期可能較長。

此物件對於預算有限且重視空間實用性的購屋者而言，值得列入考慮購買。

主要理由如下：

性價比極高：總價不到千萬便能擁有帶車位的三房兩廳住家，且屋內整理過，省下了昂貴的裝修費用與時間成本。
地段機能成熟：位於永康區核心地帶，交通便利與生活機能完善，無論自住或收租都有明確需求支撐。
需特別注意項目：購屋前務必確認銀行對 31 年屋齡的貸款條件，並實際看房確認一樓的採光、潮濕度及周遭環境干擾情形。建議將其視為「長期持有可能性較低」或「自住優先於投機」的選項，以符合其老舊公寓的市場屬性。