永康透天店面  永康買屋 / 永康買房 - 永康大灣10歲大地坪孝親店住永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2688 萬 (含車位價)
參考單價：39.05 萬/坪
地址：台南市永康區文賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.68 坪
附屬建物面積：7.16 坪
土地面積：29.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大灣國中
生活機能：大灣市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局寬敞實用：總坪數達 68.84 坪，擁有 6 房 3 廳 6 衛，特別規劃 4 間套房加孝親房，非常適合三代同堂或需要多房間的大家庭。 2. 地理位置優越：位於永大商圈與黃昏市場範圍內，鄰近大灣國中，生活機能成熟。且靠近大灣交流道，往返南科通勤便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，被描述為輕屋齡，整體維護狀況預期良好。 4. 道路寬敞：位於正 10 米寬道路上，通行與停車動線較佳。
劣勢	1. 坪數與單價計算：總坪數未包含車位，需留意車位是否額外計價或已含在總價內，以免影響實際每坪成本。 2. 資訊不一致：資料欄位標示總價為 2688 萬，但特色說明文字中提及總價 2788 萬，存在價格資訊落差，需再確認。 3. 房屋型態限制：雖標榜店住，但用途登記為住家用，實際營業使用仍需符合當地法規，不可過於樂觀預設可當店面經營。
機會	1. 南科效應與人口流入：鄰近大灣交流道且連接南科，隨著科技產業發展，長期住房需求與投資潛力值得期待。 2. 出租與分租彈性：多間套房格局適合做長租或學生房產投資，可最大化資產的租金回報率。 3. 居家照護功能：孝親房設計符合高齡化社會趨勢，對於需照顧長輩的家庭具備實用價值。
威脅	1. 市場價格波動：若總價確認為較高價位（如文中提到的 2788 萬），在升息環境下購屋負擔可能加重。 2. 區域發展風險：永康區新案林立，未來競爭可能會對二手透天保值性造成影響。 3. 資訊核實風險：買賣過程中若遇價格標註錯誤或誤導，需耗費時間與成本釐清合約細節。