永康透天店面  永康買屋 / 永康買房 - 南應大滿租13套透天永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：39.8 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：54.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.21 坪
附屬建物面積：5.56 坪
土地面積：24.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹽行國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益穩定，月收租近 75,000 元，年投資報酬率約 4%。 2. 地點位於永康區核心，鄰近南應大與交流道，通勤與學區機能佳。 3. 戶內設備齊全，適合立即出租產生現金流。 4. 附設獨立車庫，對承租族群或自持車輛者具吸引力。
劣勢	1. 屋齡已達 25 年，後續可能需投入鉅額維修保養費用。 2. 單坪價格約 39.8 萬元，對於透天住宅而言價位偏高。 3. 一樓僅 54.77 坪卻劃分 13 間套房，單位空間狹小。 4. 缺乏車位權狀，未來轉手時可能受限。
機會	1. 永康區人口持續移入，大學周邊租賃需求長期穩定。 2. 在通膨環境下，固定租金收入具保值與抗通膨效果。 3. 若承租戶更替或整修後，有望維持或微調租金水準。 4. 投資報酬率優於傳統銀行定存，適合資金配置。
威脅	1. 大量套房可能涉及違章建築或法規修正風險，影響轉手與價值。 2. 建築物老舊，潛在結構安全問題需專業鑑別。 3. 租務市場波動，若遇空屋期將影響預期收益。 4. 升息循環下，房貸利率變動可能壓縮實際獲利空間。

物件評論

此物件非常適合以「收租」為主要目標的投資者購買，而非自用需求。主要理由在於其現狀已能產生穩定且優於存款利息的現金流，月租近 75,000 元在該區域具競爭力，年回報率約達 4%，具備抗通膨能力。永康區鄰近學校與交流道的地理位置也支撐了長期租賃需求。然而，買方必須謹慎評估屋齡 25 年的維修成本，並確認 13 間套房的合法居住狀態，以避免潛在的法律風險。若您有充裕資金且能承受老舊建築的維護工作，此物件是相當不錯的現金流資產標的。