台南買房  北區買屋 / 北區買房 - 北園街7米面寬12米路懷舊透天永康透天建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.27 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大光國小
鄰近公園：台南公園
生活機能：延平市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於北區核心，鄰近台南火車站、延平市場與公園，生活機能極佳。 2. 空間規劃寬敞：4 房 2 廳 3 衛的格局對於透天建築來說非常實用，適合多人口家庭。 3. 道路面寬寬闊：7 米路面寬度少見，通風採光與通行便利性通常較佳。 4. 相對房價優勢：以每坪 32 萬左右的單價入手北區透天，性價比高於同區域新建案。
劣勢	1. 屋齡較高：47 年屋齡代表基礎管線老舊，潛在修繕成本高。 2. 需整修且無保固：業態明確標示需翻修且無漏水保固，購後需投入額外資金與時間成本。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，在市中心擁有私人停車空間較為困難。 4. 貸款條件限制：高齡房產可能面臨銀行核貸年限縮短或評估價較低的情況。
機會	1. 翻修增值潛力：透過現代化翻新設計，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 周邊停車資源：附近有公有停車場，緩解無車位的不便問題。 3. 學校資源：鄰近大光國小，對於注重子女就學的家庭具備吸引力。 4. 稀有性：北區面寬 7 米的透天厝屬於稀缺房源，市場競爭相對較少。
威脅	1. 翻修超支風險：老舊建築拆裝後常發現隱藏結構問題，預算可能失控。 2. 金融評估壓力：高齡房屋貸款年限可能不足，導致自備款比例需提高。 3. 未來轉手難度：屋齡持續增加後，後續買家可能對銀行限貸更為謹慎。 4. 環境噪音與競爭：鄰近公園與馬路，若朝向或隔音處理不佳，可能影響居住安寧。