台南買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區新生兒露臺戶｜研森3房平車永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：46.16 萬/坪
地址：台南市東區崇賢一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：19.45 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南市東區核心地帶，鄰近南紡購物中心及巴克禮公園，生活機能完善。屋齡僅 1 年，屬於新建案，居住環境較新穎。總價包含車位，且擁有坡道平面式車位，對有車族十分友善。附近涵蓋崇學國小與崇明國中，具備良好的教育資源。坪數約 43 坪，格局為 2 房 2 廳 2 衛，空間寬敞度適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	廣告標題資訊與內頁資料存在顯著矛盾。標題提及「透天建案」及「3 房」，但詳細資料顯示為「電梯大樓」及「2 房」。樓層為 3 樓 /15 樓，屬於中低樓層，可能影響採光或隱私。每月管理費 3000 元，對於一般家庭而言是一筆固定支出。單價約 46.16 萬/坪，在當前房價波動環境下屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	東區為台南發展熱區，未來基礎建設與人口移入有望持續推升房價潛力。鄰近 86 快速道路及火車站，對於通勤族群具吸引力，租賃市場需求穩健。新成屋特性適合投資轉手或長期自住保值。若確認為「明星學區」確實有效，對子女教育規劃具高價值。
威脅 (Threats)	因房源資訊標題與內容不符，可能存在標示不實或溝通誤差的風險，需謹慎釐清。房地產市場景氣循環存在不確定性，若購入後房價回調，將影響資產增值預期。同區域後續競標物件增多可能導致持房成本相對較高。房屋結構為電梯大樓，未來老化的維修基金負擔需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但簽約前需釐清資訊差異。

此物件位於台南東區黃金地段，兼具新屋優勢與完善的生活機能，對於重視子女教育及通勤便利性的家庭而言，具有相當高的吸引力。然而，作為買房者最需注意的是一處關鍵風險：房源標題宣稱為「透天」與「3 房」，但實際資料卻為「電梯大樓」與「2 房」。此類資訊落差極大，可能涉及仲介誤植或宣傳誇大，直接影響居住型態預期。

若您能確認實際格局確實符合需求（例如透過產權謄本或實地點交確認），並接受中低樓層的視野條件，以總價包含車位及新屋房況來看，此價格在東區仍具競爭力。建議務必將「確認房屋實際型態與格局」作為議價或簽約前的必要程序，若中介無法提供合理說明，則需重新評估風險。