台南買房  東區買屋 / 東區買房 - 正東區達麗2+1房有平車永康透天建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：42.55 萬/坪
地址：台南市東區崇慶街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.34 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：17.33 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：台南火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新房，居住品質高且維修壓力低。 2. 設施完善：擁有泳池、健身房等公設，提升生活質感與休憩機能。 3. 交通便利：鄰近台南火車站，並可直上快速道路及國道一號，通勤效率高。 4. 車位包含：總坪數已包含一處坡道平面車位，解決停車難題且增加實用價值。 5. 學區資源：宣稱為崇明雙語學區，有助於子女教育規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：案名標示「永康透天」但建築型態卻為「電梯大樓」，需進一步確認建物真實類型與資料準確性。 2. 樓層因素：4 樓雖非底樓亦非頂樓，但相對低層可能受街道噪音影響，且視野與採光不如高樓層。 3. 坪數限制：總坪數約 34.78 坪（含車位），對於大型家庭而言空間稍顯緊湊，更適合小家庭。 4. 單價考量：每坪參考單價約 42.55 萬，相較於非核心區域略高，需評估未來增值潛力是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於副都心精華地段，隨著台南東區開發成熟，房產保值與增值潛力佳。 2. 市場流動性：新屋加上優質公設與學區資源，未來轉手或出租需求相對穩定。 3. 居住升級：適合希望從老舊社區搬遷至現代化社區的家庭，生活體驗提升明顯。
威脅 (Threats)	1. 利率變動：房貸利率若持續波動，將直接增加買房者的長期的財務負擔與持有成本。 2. 學區政策風險：雙語學校學區資格可能隨教育主管機關政策調整而改變，需確認入學保障。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環不確定，短期內房價若持平或回調，將影響投資報酬率。