永康大樓買房  永康買屋 / 永康買房 - 平實轉運站293角窗商辦+平車永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬 (含車位價)
參考單價：22.48 萬/坪
地址：台南市永康區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：293.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：240.06 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：46.52 坪
其他面積：4.5 坪
土地面積：45.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12000 元/月
鄰近學校：成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於中華路與小東路三角窗，屬於顯眼的鑽石地段，門面價值高。 2. 交通便利：鄰近台南火車站、台鐵，且對面為平實轉運站，未來捷運藍線通車後潛力大。 3. 機能完善：周邊包圍成功大學、兵仔市市場、南紡購物中心，生活與商務需求穩定。 4. 空間實用：整層 4 樓可用面積大，且包含坡道平面式車位，適合企業辦公或商業經營。 5. 金融機構環伺：一樓有彰化銀行及多家金融機構，營造出成熟的商業氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：36 年屋齡，可能面臨建築設備老化或未來維修基金增加的問題。 2. 商業屬性限制：無法戶籍登記，貸款成數與利率通常不如住宅友善，且轉手稅制較高。 3. 持房成本高：每月管理費高達 12,000 元，對於投資回報率或營運成本是一筆固定支出。 4. 總價門檻高：總價約 6,588 萬元，對一般自住客來說門檻過高，僅適合投資人或有辦公室需求者。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來捷運藍線站點，長期來看有助於資產升值。 2. 租屋需求：成功大學學生與周邊上班族對商辦或店面有持續性租賃需求，穩定收租機會高。 3. 商圈熟成：永康區核心地帶隨時間推移，區域成熟度提升，有助於維護房產價值。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：老舊商辦在市場上可能因硬體老化而面臨較大的折價壓力。 2. 流動性較低：高單價且屬商用不動產，交易流動性不如住宅，出手速度可能較慢。 3. 新競品競爭：永康區若有新建案或更新屋出現，可能對本物件的吸引力造成衝擊。

物件評論與建議

這件位於永康小東路雙十路段的商辦產品，地理位置確實優異，屬於區域內的熱門地段，尤其適合用於企業總部、診所、補習班或投資收租。不過，作為買方您需要特別注意以下幾點：

是否值得購買： 如果您是為了**「商業投資」或「自用辦公室」，此物件值得納入考慮**；若是尋找自住住宅，則完全不建議。

主要理由如下：

地段與潛力：三角窗位置具有極高的展示價值，加上鄰近捷運規劃及成熟商圈（成功大學、南紡），長期來看保值性佳。單價約 22.48 萬/坪在該區域屬於合理區間。
持有成本需斟酌：36 年屋齡意味著未來可能面臨大修費用，且每月高額的管理費會影響租金報酬率計算。您需評估能否承受這筆固定開銷以及老舊建物潛在的維修風險。
屬性考量：商用不動產的貸款條件與轉手稅金較高，建議您在買前務必核算總持有成本與預計租售比，並確認該大樓的管理狀況是否良好。

總結來說，這是一個具備高地段價值的老字號商辦，適合有明確商業用途或長期持有心態的資金投資者。