永康透天店面  永康買屋 / 永康買房 - 降價/復國商圈角窗賺錢金店永康透天建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬 (含車位價)
參考單價：49.71 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：98.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.43 坪
附屬建物面積：7.73 坪
土地面積：46.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：復國市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於永康復國商圈核心，鄰近市場、公園及學校，生活機能與通勤便利性極高。 2. 格局寬敞：總坪數近 98 坪，5 房 4 廳 6 衛配置適合大家庭或需求多間套房的家庭居住。 3. 建築品質：採筏式基礎，安全性較高；12 年屋齡尚新，外觀與結構通常狀況良好。 4. 特殊優勢：角窗設計帶來較佳採光與通風，且具備獨立車庫。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：4880 萬的購屋門檻較高，對一般家庭的財務壓力較大。 2. 空間利用複雜：衛浴數量多（6 間），若非大家庭使用可能造成維護困難或閒置。 3. 噪音干擾風險：鄰近熱鬧商圈與市場，加為角窗店面性質，車流與人流可能帶來噪音影響。 4. 使用權限疑慮：標示雖為住家用，但名稱提及「金店」與「店面」，需確認是否涉及違章或住宅改商用的法律限制。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：標榜降價，且屋主誠意出售，可能具備議價潛力。 2. 投資收租潛力：5 房配置若規劃為套房出租，在永康地區可獲得穩定租金收益。 3. 區域增值潛力：鄰近交流道且開發成熟，長期來看仍具保值與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法令規範風險：住宅用途若涉及營業行為（如金店），未來可能面臨政府稽查或轉售受限。 2. 市場流動性：高額價位在房地產市場波動時，出手變現的難度相對較高。 3. 隱形維護成本：10 年以上老宅雖為筏式建築，仍需注意防水、管線老化等潛在整修開支。