永康大樓買房  永康買屋 / 永康買房 - 城市中的綠意~面公園四房大平車永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬 (含車位價)
參考單價：22.52 萬/坪
地址：台南市永康區勝學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠大郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：15.08 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1970 元/月
鄰近學校：成功大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：兵仔市市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：永康區翡翠大郡

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 2 衛配置，總坪數近 40 坪（含車位），適合多人口家庭或需要書房的居家工作者。 2. 景觀與採光：面向社區公園，綠意盎然；邊間設計且前後雙陽台，通風與採光條件通常較佳。 3. 生活機能完善：鄰近成功大學、兵仔市市場及家樂福，交通亦接近火車站，日常購物與通勤皆便利。 4. 停車便利性：提供坡道平面車位，可容納大型休旅車，解決都市停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 26 年前，後續可能面臨管道老舊或外觀翻修需求，影響居住品質。 2. 資料一致性存疑：標題註記為「透天建案」，但屬性欄位顯示為「電梯大樓」且提及 13 樓，需釐清建物型態以免影響貸款與產權認知。 3. 樓層選擇不明：標註為 1~2 樓或 13 樓，不同樓層對於採光、噪音及隱私的影響差異極大，需具體確認買入單位。 4. 持有成本：每月管理費 1970 元，若未入住亦為固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：鄰近成功大學，對於教職員、學生或附近上班族有穩定的租屋需求。 2. 增值潛力：永康區持續發展，若屋內裝修得宜且地段價值未被低估，長期持有具保值空間。 3. 居住升級：對於尋求大坪數卻預算有限的家庭，此單位提供以中價位換取舒適環境的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老舊建案可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短的限制，增加購屋者自備款壓力。 2. 維修基金與公共設施老化：電梯大樓若管理組織運作不良，隨著屋齡增加，公共設施（如電梯、防水）的維修費用可能激增。 3. 市場流動性：老舊建案的轉手率通常不如新成屋，未來出售時可能需要較長時間。